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繰上げ返済について

繰上げ返済をした場合、どのくらいお得になるのか、実際の金額は銀行に行かなくてもわかるのでしょうか? 以前教えていただいたのですが、難しくて。 残債が4000万、残り32年、 金利二年固定で2% そこで 1500万ほど繰り上げ返済したら実際はどうなるのでしょう、 年数を減らした方がいいのか、 金額を減らした方がいいのか、 教えてください。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tipa
  • ベストアンサー率58% (31/53)
回答No.3

金利×年数ですから年数を減らした方が得ですね。 今から4000万を32年ローンボーナスなしの2%で組んだとして計算します。 このままなら、毎月返済額が約14万円で総返済額が約5420万。 1500万を繰り上げ返済し、回数はそのままだと毎月返済額が約9万で総返済額が3390万。 同じく繰り上げ返済で毎月返済を約14万を変えずに支払うと、18年で完済で総支払額が約2980万。 よって、毎月返済額に無理がなければ年数を減らした方が410万もお得です。

390910
質問者

お礼

わかりやすい説明を頂ありがとうございました    

その他の回答 (2)

  • souta_n
  • ベストアンサー率33% (79/234)
回答No.2

このサイトのローンシュミレーションで借入額や金利や返済期間を入力して試算することができます。 >年数を減らした方がいいのか、金額を減らした方がいいのか、 最終的な返済総額からいうと年数を減らした方が結果的にはかなりお得です。 一部繰上げ返済もいいですが、2年固定2%なら今ならもう少し有利なローンに借り替えるという手もあります。 私は昨年1月に借換えをしてU●J銀行というところで2年2%ローンでしたが、ソ●ー銀行で借り替えて、5年1.7%になりました。これから金利も上がり基調ですから先行きのことを考えると2年固定はちょっと怖いかな・・・と思いました。

参考URL:
http://www.eloan.co.jp/home/index_kari.html
390910
質問者

お礼

大変参考になりました 借り換えということも視野にいれてみたいとおもいました

  • neuro
  • ベストアンサー率43% (167/384)
回答No.1

以下のURLでシュミレーションできます。参考程度ですが如何でしょう。 繰り上げ返済シミュレーション http://chuo.rokin.com/CGI/kariru/jsim.cgi?menu=jsim_kuri 公庫シミュレーション http://www.jyukou.go.jp/hensai_index.html

390910
質問者

お礼

ありがとうございます 参考になりました 

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