繰り上げ返済はどちらからするべき?

質問

住宅ローン返済、ミックスプランで同額(2000万円ずつ)を

(1)全期間固定金利
(2)変動金利

(1)(2)の両方で借りた場合、どちらを先に繰り上げ返済したほうが
お得なのでしょうか?

回答No.1

noname#75437

借り入れ期間も同じとします。
支払い額を軽減したいなら
期間短縮せず金利の高い固定の方を先に繰り上げ返済します。

期間短縮で繰り上げ返済するなら変動を先にすれば将来
リスクは軽減できますね。
得かどうかは変動の長期を見なくてはわかりません。
もちろん繰り上げ手数料の大きさも勘案して決めましょう。

何のためにミックスにしたかは、将来リスクですよね
変動が低迷し長期があがらないうちは長期を繰り上げで
正解という気がします。
長期は、繰上げの効果が確実に読めますが、金利が上がって
から支払い額を下げる繰上げをしていけばいいのではないで
しょうか。

ちなみに、私はアパートローン含めて４つ抱えていますが
２０００年からこの方、変動一本です。上がる気配まったく
なさそうなので。
まぁ、あと３０年以上あるなら固定もいいですが、金利３％
だと元金返済が微々たるものでイライラしません？

お礼

ありがとうございます。

全期間固定金利3.2％はやはり高い方なのでしょうかね?
2007年にローンを組んだ友人は、全期間固定で2.8％だと自慢していました。