繰上げ返済で特したのは何？

質問

いつもお世話になっております。繰上げ返済について知識不足なため、教えてください。

４年前に住宅購入のため、2500万を35年ローン、10年固定、2.65％で借りました。そして３年後に１回目の繰上げ返済150万、今年２回目250万を繰り上げ返済しました。繰上げ返済をしてジャンプした元本の金額までの間の利息分が特をすると（←この知識あってますか？）本で読んだので、１回目150万返した時の利息合計が180万、２回目250万返した時の利息合計が200万ぐらいでした。

返済後、銀行から新しい表？(返済年月や残りの元本が書いてあるモノ)が送られてきたのを見て、一番はじめの表と比べてみたのですが、
10年後の同じ日付で、差が470万くらいでした。（10年固定なので日付は10年後までしたありませんでした）

まず、私が思ったのは、マイナス繰上げした400万＋得した利息の180万＋200万じゃないの？？と思ったのですが、よくよく考えると、180万＋200万は、「35年間繰上げをしなかった時の総支払額から得した」と考えればよい、10年後の元本には影響がない？思ったのですが、、、（ご質問(1)）この考えであってますでしょうか？

では何で10年後の残りの元本が－400ではなく、－470なんでしょう？
（ご質問(2)）その70万って何でしょうか？

宜しくアドバイスお願い致します。

回答No.3

molly1978 · ベストアンサー

No.2です。

＞最後の部分はまだちょっと理解ができません。

同じ日付での差は、その時点でのお得な金額です。支払総額を比較するには、その後支払う利息分も含めなくてはなりません。

＞では何で10年後の残りの元本が－400ではなく、－470なんでしょう？

繰上返済後、元金が減ってますので利息も違います。定額返済ですので、70万円は元金返済に多くまわった分です。

お礼

再びご回答ありがとうございました。ようやく理解しました。今後も共働きして、繰上げ返済に頑張れます。

回答No.2

molly1978

＞繰上げ返済をしてジャンプした元本の金額までの間の利息分が特をすると（←この知識あってますか？）

その通りです。

＞１回目150万返した時の利息合計が180万、２回目250万返した時の利息合計が200万ぐらいでした。

１回目は180万だと思いますが、２回目の200万は違うと思います。繰上返済の250万よりも少なくなることはありません。正確な条件が判りませんが、270万くらいになるのではないかと思います。

＞10年後の同じ日付で、差が470万くらいでした。

同じ日付での差というのは、その時点での借入金の差です。
ここでいう得というのは、利息の支払い総額の比較ですので少し意味が違います。同じ意味で比較するには、残りの返済期間から返済完了までの支払い総額を出さなくてはなりません。。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。やっぱりそうですか！実は１回目に繰り上げした直後に来た表を紛失してしまい、二回目にしたときにジャンプしたところまで、一番はじめの表にはのっていなかったので、途中からは大体で計算しました。そうなんですか。繰上げ返済の金額よりも少なくなることは絶対ないんですか？月々の返済額の内、利息とほぼ半分くらいなんですが。
最後の部分はまだちょっと理解ができません。でも完済までの支払い総額を出さないといけないんですね。

回答No.1

rokko-oroshi

違うかもしれませんが、
２回目の繰上げ返済をした時の得する額は、１回目の繰上げ返済をした後の返済予定表で確認しないといけないのではないでしょうか？

お礼

早速のご回答ありがとうございました。そうなんですか！実は1回目の繰上げ返済をしたときの表を紛失してしまって、比べられないんですよね。