一部繰り上げ返済について

質問

現在、変動金利で1箇所の銀行へ4本に分かれた住宅ローンがあります。

A：400万
B：300万
Ｃ：300万
Ｄ：300万

一部、繰り上げ返済をする際、

例えば、一部返済金額が毎年20万～30万の場合、
1箇所に集中して繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？
それともバランスよく均等に一部繰り上げ返済をしていった方が良いのでしょうか？

結果的にどちらがお得でしょうか？

金利方式は、元利均等返済となっております。
当方の希望としては、なるべくローン期間を短縮したいと考えております。
（繰り上げ返済をすれば、自動的に短縮されますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.1

senbei99 · ベストアンサー

４つのローンの条件が記載されていませんが、条件か異なる場合は以下に該当するものを優先した方が良いと思います。
・借り入れ後すぐのもの
・金利の高いローンから
・返済期間の長い順番に

条件が全て同じでも、金融機関や手続き方法によっては繰り上げ返済の手数料を取られますので、一回の返済では一つのローンに絞った方が良いと思います。
例えば、インターネットからの手続きは手数料か無料ですが、窓口での手続きは1万5千円程度の手数料を取る都市銀行も多くあります。

条件が全て同じで、手数料も無いのなら全てのローンに均等に返済しても良いと思います。

繰り上げ返済時には、期間短縮と返済額を減らすのとを通常は選べますので、期間短縮を選べは良いと思います。

お礼

ありがとうございました。

補足

大変分かりやすい回答ありがとうございます。

借入れ条件としましては、
最初と最後で5ヶ月の差がある程度ですね。

5月・7月・9月・10月の4本で、
金利は変動で同一になります。

繰り上げ返済の手数料は無料となっておりまして、
年間30万円をベースに繰り上げ返済しようとしています。

現在までの返済は、
まだ2年しか実行していないですが、

ご指摘いただきました通り、

毎年1回：30万円を4本の内、
一番高い400万円の高い借入れを2回実行しました。
期間短縮になります。

今後は、どの方法の返済がベストでしょうか？

よろしくお願いいたします

回答No.2

oska

＞1箇所に集中して繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？

必要な最低限の情報が無いので、日銀総裁でも回答出来ない。

＞それともバランスよく均等に一部繰り上げ返済をしていった方が良いのでしょうか？

必要な最低限の情報が無いので、三井住友銀行会長でも回答出来ない。

＞結果的にどちらがお得でしょうか？

必要な最低限の情報が無いので、三菱東京ＵＦＪ銀行頭取でも回答出来ない。

＞（繰り上げ返済をすれば、自動的に短縮されますでしょうか？

これも、繰上げ返済時に質問者さまが「期間短縮」「返済額減少」のどちらを選択するのかで変わる。
先に書いた通り、最低限の情報が無いので誰も正確な回答は出来ません。＾＾；

お礼

ありがとうございました。

補足

＾＾；