住宅ローン

質問

2年前マンションを住宅金融公庫からローンで妻と共同名義で購入しました。持分は７：３ですが、私の口座からローンを全て返済しています。離婚することになりましたので、妻の名義を私の名義にしたいと考えています。住宅金融公庫の抵当権が設定してありますが、妻のローンの持分を返済しないと名義変更が出来ないでしょうか。そのお金がなくて困っています。
妻の持分のローンを毎月払っていくことは可能です。

回答No.2

noname#3856 · ベストアンサー

離婚に伴い「財産分与」という形で奥さんの持分を御主人に移転しました。

銀行の話では、この後「住宅金融公庫」の抵当権に「連帯債務者」として両者が入っているのを御主人１名に変更する予定とのことでした。

このように実務上で行われていますので、可能ということです。
ただし「審査」がありますので、窓口となっている銀行で相談されるのがいいでしょうね。

名義変更の「理由」としても、「売買」「贈与」「財産分与」「真正な登記名義の回復」や「錯誤」などありまして、実行後の「税金」の問題が発生することがありますので、「事前」に税務署や司法書士さんなどに相談されることをおすすめします。

お礼

ありがとうございました。
いろいろ難しい問題が出て後で苦労するのもいやですので、銀行、司法書士と相談いたします。

回答No.1

toagoo

最近よく聞く話題ですね。
私の知り合いも、離婚の際に問題なった事柄です。
知り合いの場合は、契約当初は共働きで、現在は専業主婦の場合、
離婚して旦那が家を出る予定でしたが、奥さんが無収入の為、
奥さんがローンを払うことは到底出来ないと判断され、公庫の審査で、
名義変更及びローンを組むことは認めないと言われたそうです。
その為　離婚を思いとどまる結果になりそう。

あなたの場合も、一人で払う場合、審査が入り　支払い方法に変更が出るかもね。？　　あなたの事例ならどうにか出来そうですね。

手続きを省くため、しばらく名義変更せずに、一括返金出来る頃に、
名義変更してはどうでしょか？
私の家も、共同名義ですが、実質私が一人でローン払ってますので、
４０歳過ぎに、ローンが終わるに頑張ってます。

あなたも頑張ってね。！！！

お礼

ありがとうございました。
離婚して他人になるのに共同名義が気になります。審査してNGなら、それしかないかもしれません。頑張ります。