レオパレス退出費用について

質問

現在レオパに住んで７年になりますが、クレーム対応の悪さなどで、引越しを検討しています。こちらでも質問の多い退出費用ですが、壁紙の汚れ（ヤニ汚れ）が大変気になってきました。ヤニ汚れは７年住んでいた事もありますが、薄っすら汚れている程度です。しかし、先日冷蔵庫の裏を見てビックリ！明らかに黒ずんで汚れていました。この様な事も借主の過失になるんでしょうか？どこの掲示板を見てもとんでもない料金を請求せれる様で不安です・・・。クリーニング料と合わせて１０万位までは覚悟していますが、実際はどの位かかるでしょうか？

回答No.3

kyou1

私も同じく７年住んでいて、最近退出しました。１Ｋのロフト付き（16m2程）でしたが、ヤニや電化製品で壁はかなり黄ばみ、２，３箇所１ｃｍ程の穴が空いていました。カーペットには家具の凹みやタバコの焦げ跡があり、キッチン横の１畳程のフローリングはワックスが多少剥がれてる状態で（他にもいろいろありますが…）退出するのが怖かったので、立会いをする前には念入りな掃除をし（あまりおすすめはしませんが…多少補修もしました。）現状回復に関する資料などを集め（特に経年変化に関するとろ）、立会い当日は知り合いの元営業マンを連れていきました。結局必要以上の交渉もなく、クリーニング費用２５０００円＋クロス交換費用７００００円の半額－家賃の日割り残金－おまけ＝５６０００円程で済みました。でも、実際はこのような費用は借主が払う必要のないものなのでもう少し強気でいけば交渉次第でこれよりも安くなったかもしれません。とにかく、長期間入居していたことや原状回復の知識があることを強調することが大事だと思います。補足ですが、「入居時損傷箇所確認書」は提出されていますか？

参考URL：

http://www.nda.co.jp/memo/chintai.html

回答No.2

apple-man

最終的には契約書の内容によりますが、
経年変化による日常的な汚れというのは、太陽光線による
畳の変色みたいに、誰がどう住んでいても
起こる範囲内のことです。

　タバコのヤニ汚れは、例えばサンマ好きの人が
季節の間は毎日サンマを焼いていたので
壁に汚れとニオイがついたというのと同じで
誰が住んでいても起こることじゃありません。

＞先日冷蔵庫の裏を見てビックリ！明らかに黒ずんで汚れていました。

　冷蔵庫、テレビ、洗濯機の裏の汚れは
１００％現状回復費を支払う対象です。

＞クリーニング料と合わせて１０万位までは覚悟していますが、

　壁の汚れは一部でも、部分取り替えできないので
全面の交換になります。

　経年変化による変色の場合、新築もしくは
リフォーム住み直後から７年住んでいると
入居者の負担分は、現状回復費の２５～３５％
というのが相場ですが、タバコの場合、吸わない
人なら汚れませんし、電気器具も置き方を
考えれば問題ない事なので、自然な経年
変化とはみなされないのが普通です。

　つまり１００％入居者負担となります。

　敷金は家賃の２ヶ月分というのが相場
ですが、これは現状回復費を入居者が
１００％負担することとなった場合の
ことを考慮しているのが普通なので、
家賃の２ヶ月分くらいまでの費用請求は
覚悟したほうがいいということです。

回答No.1

house7

契約内容にもよりますが
心配する事は無いと思います。
壁の汚れなどは生活していて当たり前のもの。
それで借主の過失になる事は無いと思います。

現在、貸主よりも借主の方が強くなっているのが現状ですので、少々強気に行ってもいいんじゃないかと思います。

もし、ｓｓ７５０さんに何も知識が無いのであれば、お住まいが県の時は県庁、府の時は府庁に行ってみて下さい。

こういうことに関する相談所があるはずですよ＾＾

お礼

早速のアドバイス有難う御座います。私も冷蔵庫は日常生活で誰もが使う家電なので、当然許容範囲の汚れだと思っていましたが、なんせレオパは評判が悪いもので・・・。なにかトラブルが生じた場合は相談所に聞いてみたいと思います。