分離発注方式 オープンシステム

質問

分離発注方式　オープンシステム
で家などを建てられた方、詳しい方のご意見をお伺いしたいのです。

今度オープンシステムのセミナーにいってみようかと思うのですが、本当にかなり安く建てられるのでしょうか。

お金がないので無駄にしたくありません。
3000万の予算で4000万位の家はたちますか？
施主支給はどのくらいまで可能ですか？

また、自分も検討中とか、今打ち合わせ中とか、建設中とか　いろいろご意見おきかせ下さい。

住宅展示場の家みたいなのだとどのくらいちがうのでしょうか？1億～7000万位の展示場の家は
オープンシステム　だとどのくらいになるのでしょうね。うちは無理ですがあこがれます。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

分離発注は、施主側が各職方と直接交渉して、
各々の工事をやってもらうというのが基本です。
ですが、工事管理や設計監理は発生します。

通常ですと、工事管理は工務店やハウスメーカー、
設計監理は設計事務所や工務店、ハウスメーカーが、
担っています。
大抵の工務店は各職方（下請け）に数件合い見積もりを取り、交渉してネットをおさえ、工事価格を下げる努力をします。

同じことをオープンシステムではやっていて、
会員の設計事務所が代わって工事管理、設計監理、
価格交渉、発注業務をやってくれるのじゃなかったかな？
それにかかる金額は工事価格の２割くらいだったかと…。
工務店でも、ネット価格（工事原価）に利益を２割～３割のせますので、結果は同じだと思います。
ハウスメーカーは企業力で原価が安いので、
その分本社経費として利益を３～４割取っているようです。

価格が安くなるというよりは、明細が明らかで、
安心できるという感じでしょうか。

工務店によっては原価や管理料、利益を教えてくれるところもあります。
何がいいとは一概に言えないのではないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。

そうなんですか。
オープンシステムのいいところばかりしか載ってなかったので、うのみにしてしまい、あさはかでした。

＞何がいいとは一概に言えないのではないでしょうか。

よくわかりました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る