物件案内

質問

あさって物件案内があるのですが、その物件が気に入った時のために手付金などを持っていくものなんでしょうか？その場で契約とかもあるんでしょうか？そのときは礼金とか最初の家賃とかを払うのでしょうか？物件案内は初めてなのでわかりません。回答よろしくお願いします。

回答No.3

timeup · ベストアンサー

とりあえず抑えておきたいなら、其の気に入り度により違います。

例えば、一万円を手付けとして渡して、不動産屋にもっと気に入ったという人が来て、解約分の２万円を払ったら、其の手付けは倍返しで無効となるはずです。

ですから、絶対他に廻して欲しくないなら、手付け（明目はこれで良かったと思います）としてなるべく多く払ってしまったほうが良いでしょう。
其の場合、自己都合でやめる場合は基本的に一切戻ってきません。

物件は場所によりあまっているのですが、駅の近くで静かとか、日当たり良好だとか、条件が良い事が多いとすぐに埋まってしまいます。

私の数箇所ある日本の物件も、建築時に近所で数ヶ月以上あいているのが多く有りましたが、私のは日当たり抜群ですし、駐車場つき、衛星放送受信設備つきとか、安全対策などですぐに埋まり、その後、空いてもすぐに入る状態です。

良いと思ったら、すぐに手付けをある程度打ってしまった方が良いでしょう。

これはかなり昔の不動産の資格を取ったときと、その後の経験だけからの話です。

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

miyacchi518

手付けの倍返しでキャンセルされるのが怖いなら「手付け」でなく「内金」として処理すべきでしょう。

内金の場合は「契約金の一部を払った」ことになりますので契約解除は双方できません。

手付けも契約金の一部に変わりないですがこちらは手付け放棄や倍返しでキャンセルが可能です。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

oinu

こんにちわ。
物権案内の段階では、当然お金は必要無しですが
部屋をキープするには、地域により若干異なります。
例えば、東京都の場合は手付金、預かり金を仲介業者に預けないように指導されている地域ですので申し込みのみで部屋止め可能です。
ところが大阪では、手付金が無ければ部屋止めはしてくれない所が圧倒的多数です。（金額は１万から賃料１ヶ月までさまざまです）

物件を気に入ったとして、その日に礼金等の契約金が必要なのはあまり無いですね。昔は結構そういった即日決済だとか多かったですが、あまり無茶をする仲介業者も減ってます。
doropsさんの「気に入り度合い」で判断すれば良いと思いますが、何件か見に行く場合は最終で判断しましょう。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noeru13

こんばんわ

かなり気に入ってそこに決めるなら
手付金を1万円程払っておけばいいですよ。
もし、何かあって辞めたいと言えば全額かえってきます。
でも、今の時期って物件が有り余っているらしく
そんなに急いで決めなくても
すぐに他の人が入ってしまうってないと思いますよ。

私も先日部屋を探して決めてきたんですが
この時期はかなり美味しい物件が沢山あるそうです。
私が見つけた物件も周りの人にすごくいい物件
見つけたね～って言われます。

なので、あちこちの不動産屋に足を運んで
いろいろみせてもらって
自分が一番気に入った部屋にするといいですよ。

またその場ですぐに契約にはなりません。

貴方の情報を記入して、それを不動産屋と大家さんの
審査を通って初めて契約成立なんで
それに、契約時に必要な物やもろもろ不動産屋でも
用意する事がある為、すぐに契約はないですから
安心して下さい。

良い物件が見つかるといいですね。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

kensaku

こちらが急いでいるのでなければ、何の手続きも必要ありません。
どうしてもそこが気に入れば、仮押さえしてもらい、契約の日程などを決めます。
手付け金を払えば、他の希望者が来ても、断ってもらえますが、何も払わないと、他者に譲ることになる可能性もあります。そういうことを匂わせて、契約に結び付けようとする業者もいるようですから、ご注意を。
私個人的には、そういう物件には縁がなかったんだと思って、次を探しますね。
というわけで、契約時まで、何も払わなくてもＯＫです。もちろん、払ってもＯＫ

お礼

ありがとうございました。