賃貸物件の火災保険に関して

質問

近日中に賃貸マンションの入居契約を予定しています。
まだ仮予約段階で、2つの物件で悩んでいます。
悩む理由ですが、当方仕事の関係で1年しか借りる
つもりはありません。
1つ目の物件は礼金は安いのですが、線路沿いと
言うこともあり、騒音はどうしても気になります。
もう1つの物件は静かな住宅街にあるので気になって
いるのですが、礼金は1つ目のものより7万円高く
なります。またこちらの物件はエアコン無しなので
自分で取り付けなくてはなりません。
家賃は似たようなものです。
1年間のトータルコストで計算すると当然ですが
礼金の安い方（しかもエアコン付き）が安いです。
また、こちらの方は火災保険を1年単位で入る
ことが出来る点でも更に費用を下げることが可能です。
ですが線路沿いと言うことで躊躇しています。

礼金が高い方は礼金が高い上にエアコン無しですが
立地条件は、自分にとっては良いと感じています。
そこで少しでも費用を抑えようと思い、火災保険を
1年で契約出来ないか尋ねたところ、2年契約のみとの
返答でした。
おそらく代理店契約などの関係があるのかと思います。
そこでお聞きしたいのですが、この場合2年契約しても
1年で退去した場合は、残り1年分の保険料の返金は
してもらえるのでしょうか？

斡旋業者さんに聞いても良かったのですが、大家さんが
面倒なことを言う人であれば別に契約申込をしてもらわなく
ても結構ですと言った、ちょっと強気な返答だったらしく、
正直細かいことを聞きづらい状況なので、こちらで
質問させて頂きました。

御回答宜しくお願いします。

回答No.2

mapu2006 · ベストアンサー

火災保険の契約者が質問者様であれば、解約は可能です。どうせ退去する時の事ですから、そこでもめても構わないです。
解約できないと言われたら、直接保険会社に連絡してやりましょう。保険契約は代理店を通じて行いますが、あくまで保険会社との契約です。１年後に不動産屋（代理店？）にガタガタ言われても関係ありません。

大体２年契約しかできないというのは非常におかしい話ですが、大家さんと現時点でもめてもあまりメリットがないですが、私としては、こちらの言い分もちゃんと聞いてくれる大家さんでお部屋を借りるのがいいと思います。
そもそも、普通１年契約ですが２年契約という理由がわからないですね。毎年火災保険も更新すればよいだけですから。
もしかしてアパートの契約が２年とかになっていないですか？アパートの契約期間・更新・解約のあたりをきちんと読み返した方がよさそうな気がします。

補足

御回答ありがとうございます。

補足ですが、マンションの契約期間は2年となっています。
つまり2年ごとの更新です。

この場合でも火災保険を1年で解約することは出来るのでしょうか？

回答No.3

mapu2006

保険会社に申し出れば解約できます。代理店である不動産が拒否できるものではありません。
アパートの契約と切り離して考えてください。
代理店が拒否すれば、保険会社にクレーム入れると言えば即座に手続きしてくれるでしょう。
もっと言えば２年契約を強要されているクレーム入れれば１年契約できるかもしれません。

ただ質問者様は１年で退去する予定なのに２年契約を提示されている住居を契約しようとするのか、疑問です。
最初から約束を反故にするつもりで契約するのですから、住居の解約時にはそれなりのペナルティーを覚悟しておきましょう。
ペナルティーの具体的な事は契約書に書いてあるかもしれなせん。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。

やっと引越が終わりました。
1年契約が出来る物件なら初めからそのようにしていましたが、契約形態は2年のみとのことで仕方有りませんでした。
その後仲介業者に確認したところ、1年での退去でも問題は一切無いとのことでした。
（契約期間分の家賃を支払うなどと言ったことは無いそうです）

保険の件は大丈夫そうですね。

ありがとうございました。

回答No.1

wakko777

http://okwave.jp/qa/q3749511.html
こちらに似た質問が。

残り１年分の保険料は返金されるようです。

お礼

早々の御回答ありがとうございます。
URL参考にさせて頂きます。