同じ物件なのに敷金、礼金がちがうことってありえることですか？

2007/05/01 22:57

このQ&Aのポイント

引越しの際に気に入った物件に手付金として1ヶ月分の家賃を支払ったが、後で全く同じ物件が別の管理会社から敷金1、礼金1で出ていることに驚いた。
不動産屋からもらった書類によれば、物件を出していた会社とは別の管理会社だった。
引越しの諸費用を安くしたいと思っており、不動産屋に礼金を1にしてもらうことは可能かどうかを知りたい。また、このような事例はよくあるのか心配している。

chiko2002
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その他（生活・暮らし）
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ベストアンサー

mu128
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2007/05/02 15:30 回答No.3

質問者さんは、その条件で納得して決めたのですから、なかなか厳しいかと思います。・・・回答の中で「仲介業者」とあるのは、現在、質問者さんが直接お話等をしている不動産業者のことです。・・・契約書には、敷金１礼金２となっていますか？　また、貸主名はその管理会社ではなく、他の個人の大家さんでしょうか？　管理会社は不動産会社でしょうか？不動産業者によって募集する金額が違う場合もあれば、敷金などの条件が違うこともあることがあります。私の予想では、その仲介業者が礼金のうち１ヵ月分を「広告料」として取ってしまうものと思います。これは、その仲介業者が勝手にそのようにしてしまっているのか、または、その仲介業者が管理会社に交渉して礼金を２ヵ月にするかわりに広告料としてその増加分を貰えないか、といった相談をされているのでしょう。そのどちらかは、契約書を見ればわかります。契約書に礼金１ヵ月とあれば前者で、礼金２となっていれば後者の可能性が高いです。そうすると、その仲介業者は１，５ヵ月分（場合によっては２ヵ月分）の利益を得ることができる仕組みになっています。後者の場合ですと、一度、その仲介業者での申し込みをキャンセルして管理会社で新たに同じ部屋を申込みをすると、管理会社（大家さん）によっては印象は良くないかもしれません。一度、申込みをしておきながら、キャンセルした人・・という印象があります。もちろん、その礼金のことを話しをしておけば、そのようには思われないかと思いますが。ただ、前者のように勝手に礼金を上乗せしていることを管理会社が知らなかったり、質問者さんの立場を理解してくれるような管理会社でしたら、直接、管理会社へ相談することによって良い方法があるかもしれません。そのネットで見たことを仲介業者に相談するか？　または、管理会社に直接相談するか？　は質問者さん次第ですが、私だったら、管理会社へ直接相談されてもいいかと思います。契約書には礼金１となっていたり、仲介業者の接客が悪かったり、請求された費用の内訳に消毒料というものが入っていた場合には、なおさら、直接管理会社へ相談した方がいいでしょう。仲介業者が管理会社の許可を得て「礼金２」としている場合は、質問者さんが直接、管理会社へ相談することはルール違反になってしまいます。ルール違反をしたくないということでしたら、仲介業者に相談した方がいいです。ただ、仲介業者に相談してもその仲介業者自身の利益が減るだけですので、質問者さんにとっては良い結果にはならないものと思いますが。

質問者

お礼 2007/05/07 22:24

丁寧なご回答ありがとうございましたよく検討した結果そもそも最初から自分で納得し契約したので、このままの状態でいこうと思いますあまりめんどうなことになりたくもなかったですし、物件も非常に気に入ったのでここは穏便に済ませたいと思います親切かつ、適切なアドバイスありがとうございました感謝いたします

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bouhan_kun
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2007/05/02 16:24 回答No.4

結論として、会社が違えば、敷金礼金も違うことは自然なことです。で、契約したなら（と、いうか、事実上なってますよね）、今更キャンセルできません。してもいいけど、キャンセル料が発生します。あなたの勝手な都合ですから、無償キャンセルに必要な正当事由ではありません。で、他の問題まで考えるには、性急過ぎます。少なくとも判断できる内容が、書き込み内容にはありませんから。