実家の相続

質問

実家の相続について悩んでいます。

田舎の何もない場所にある築３０年以上の古い一軒家を相続した場合、何か特になることはありますか？
税金がかかるだけであまり得することはないのではないかと思っているのですが、何か利点があれば教えて下さい。

実家の周りは徒歩圏には何もありません。
車で１５分いってスーパーがあるような辺鄙な場所です。
畑あり、井戸水ありの典型的な田舎の古い家で家としては売ることもできないのではないかと思います。

兄は相続したくないと言っており、私に権利が回ってきそうなのですが悩んでいます。相続や土地に詳しい方教えてください。

補足＊自分は別の場所に持ち家があります。

回答No.4

Yuhly · ベストアンサー

何か使い道が有れば別ですが、使い道がなく、売れる見込みもないなら、相続放棄するのが良いように思います。固定資産税や不動産管理の負担が生じるだけですので。

ただし、他に預貯金などがある場合、不動産だけ放棄するといったことはできません。また、相続開始を知ってから3か月以内でなければ、相続放棄はできません(熟慮期間の延長の申立てをして、数ヶ月伸ばすことはできますが。)
放棄する場合は、早期の対応をお勧めします。

回答No.5

薫子（@kao-ruko）

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回答No.3

kyokoma

家屋をリフォームして田舎暮らしを望むひとに売るなり貸すなりする方法も考えられますが、　一時的にお金もかかりますし、　すぐ買い手や借り手がつくかの保証も無く、　そのままでも自分でリフォームするような方もいらっしゃいますが、　これも保証無しです。　更地にすれば、　処分しやすく成るかもしてませんが、　解体費用がかなりかかります。　一番簡単で手っ取り早いのは財産放棄でしょうか。

回答No.2

BUN910

今は何もないでしょうね。
築30年以上で、何もない土地であれば固定資産税もさほど取られないでしょう。
もっていてもいいかもしれませんね。
(建物を壊すと、土地単価で固定資産税取られますから、できるだけ長く建物を置いとくといいです。)

今後何かあるとすれば・・・
・郊外の土地であれば、大型スーパー(イ〇ンモールみたいな)ができる可能性もありますよね。(私は北関東に住んでいますが、大型のショッピングモールは昔、田んぼや畑などしかない広大な土地に建ってます。)
・都市計画などで主要道路のバイパスなどができる可能性がある。
　何もないところだと、土地も買い上げしやすいので・・・
　土地が引っ掛からなくても、そういった主要道路ができるとその周りの土地単価もあがる、場合によっては主要道路目当てで商店が多くできる可能性がある。

あとは、あなたに複数のお子さんはいますか？
複数いるとすれば、お子さんが独立した時(家を建てる時)に土地を提供してあげることもできますよね。

参考までに私の話ですが、私は子どもが3人います(男２、女１)
子ども達に残せるものとして、やっぱり土地なんですね。
なので、私の実家(100坪)、私が家を建てる時に買った土地(150坪)で実家と地続きにするため後から土地(60坪)を購入。
合計で300坪あれば、3件家を建てて、駐車場も余裕でできますよね。
あとは、子ども達がその土地をどう活用するか、それぞれで判断させればいいですし・・・

お礼

補足とお礼になります。

子供に残すとなるとある程度の利便性が求められると思うのですが、、、
過疎化の進んだ地域で生活圏内に学校、医者、スーパーなどが一切ない地域になります。
実家周辺は高齢化と空き家ばかりで人口が減っているエリアでして、、、

主要道路も大型のイオンもすでに車で１５分圏内あるのですが、、、
説明が難しいですが実家の集落は逸れた場所にあり、人が主要道路から人が下りてくる（通過する）ことはなくそこだけ離れて集落として成立してしまっている感じです。
道路も工業施設も商店も４０年以上、何も新しい建物ができておらず都市開発の希望は薄そうです、、、

なので回答者様がおっしゃる通り、あまり利点はなさそうですね、、、ありがとうございました！！

回答No.1

Reynella

まずは実家のある地域で古くから営業している不動産屋などで査定してもらいましょう。すべては「本当の価値」を知るところからでしょう。

「個人の居宅」としては利点がなくても、企業、法人が使うのであれば利点になることがあるかもしれません。仮にそうでなくても、「簡単に売れるかどうか」を知る事が重要です。

他に相続したい遺産もないのなら相続放棄すればいいですが、土地を引き継ぐ方が決まるまで管理義務責任は残るし、それをなくすには相続財産管理人を選任しなければなりません。当然その管理人には報酬を払い続けることにもなります。

最初にするべきことは、「本当に売れないのか」きちんと調べることでしょう。

お礼

そうですね。
まずは本当に売れないのかを確認したいと思います。

ただ、実家の周りがすでに空き家が沢山ありどこも売れずに残っているので望みは薄そうですが、、、
やりようによってはということもありますので専門家に聞いてみます。