管理会社を全部委託→一部委託に変更できる？

質問

分譲マンションの理事をしています。
現在の管理会社に問題がありリプレイスを検討していましたが、
少し調べてみるとかなり大変そうです。

では全部委託してるのを一部委託に変更できないか？と経験者等のご意見を教えて頂きたく質問させていただきました。

条件：
平日昼間の管理人の常駐
金銭の管理と会計
緊急時のトラブル対応
滞納者への対応
これらは委託を継続したい。

今の全部委託管理会社のままで一部委託に変更できる？
変更するなら結局は一部委託を受けてくれる会社にリプレイスになる？
そもそもこの条件をのんでくれる会社があるのかどうかもわかりませんが、特に経験された方がいらっしゃれば注意点等を教えてください。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

管理会社の契約は１年ごとなので、契約更新時に内容や管理費について変更することは可能と思います。
まずは理事会で、管理会社を交えて検討しましょう。
全部委託なんて、管理会社にとってはやりやすい組合で、しっかり利益を上げられるでしょうね。
むろん、高額な管理費を払ってでもすべてお任せしたい住人ばかりであればいいでしょうが…。
同じ管理費でも、管理組合によっては修繕管理のみならず、グレードアップを図ることもできます。国の補助金も出ます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

残念ながらうちのマンションもありがちな管理組合員の管理運営に対する関心度が低く、完全に管理会社に見透かされてる舐められてる状態です。
そのくせ管理費が上がると文句を言うので困ります。
リプレイスは労力的にもかなり厳しそうなので、まずは現行管理会社で委託内容の一部変更が現実的ということで理解しました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る