分譲マンションの委託管理会社

質問

分譲マンションの建設メーカ直属の管理委託会社と独立管理委託会社とのデメリットをマンション住民として、お尋ね致します。
以前にこのサイトで投稿されていた記憶がありますが、今一度お聞きいたします。

回答No.1

pont-nufu · ベストアンサー

マンション理事長です。

最近分譲マンションの建設メーカ直属の管理委託会社から独立系管理委託会社に変更し、管理委託料を年間１００万円以上安くすること、委託料に毎年の建物診断を含ませることに成功しました。

最終的にはケースバイケースになってしまいますが、独立系管理会社は基本的に他の管理会社から顧客を奪ってくることによってシェアを拡大しますので、管理組合へのサービスを怠ると、解約されてしまいます。よって、対応は良いです。また、委託料はスケールメリットによるコストダウンが大きいので、規模の大きい独立系管理会社の方が質も高く、委託料が安くなる傾向があるようです。

予断ですが、管理会社の変更は今まで管理会社に全て任せていた内容を一旦管理組合で全て引き取りますので、はっきり言って理事長へ大変な負担を課す事になります（理事会の開催、議事録の作成、臨時総会の開催、議事録の作成、組合員への開催通知、議事録送付）ので、単に提案するのではなく、自分が理事長になって実施するくらいの覚悟で提案していただけるとありがたいです。そうでなければ、一人でこんな苦労を背負うことは誰もやらないと思います。私も理事長不在が１年近く続いたので、自分のマンションがダメになると思い立候補して理事長になりました。

お礼

お礼のお言葉大変遅くなりまして、申し訳け御座いませんでした。
質問投稿してから留守に致し本日楽しみにマイページを開けましたら、
貴方様より体験上から得た、貴重なアドバイスを頂ており、取りあえず、先ずは御礼を申し上げます、お忙しい所本当にありがとう御座いました。ご意見をよく拝読して参考にさせていただきます。