マンション管理委託会社

質問

分譲マンションに住んでいますが、管理組合で発注する工事、主に管理委託会社を通しますが、管理委託会社に、紹介マージンは入るんでしょうか？

回答No.3

face_off_frog · ベストアンサー

紹介と言うよりは、ほとんどの場合管理会社のお抱え業者ですから、管理会社が様々な形で利益を得ます。

積極的に組み合いの総会に出席して発言しないと、修繕積立金は搾取されます。たいがいの場合少し知識があれば、その工事見積もりが高いのに驚かされます。
無関心な住人が多い程、管理会社にとっては美味しいマンションなのです。

回答No.5

inon

「主に管理委託会社を通しますが」　これが間違い。
一般的には管理会社は管理だけを行う物であり、修繕工事の計画などの補助は行いますが、管理会社を通じての工事はあり得ません。理事会が工事会社選択を管理会社に依頼しない限りと言うことです。
勿論、その場合管理会社は最低でも２０パーセントの経費を工事費に上乗せします。

定価で工事を発注するためには、管理組合が設計事務所に設計を依頼して図面、仕様書にもとずいて数社から見積を取り、その中から適当な業者を選ぶ必要があります。

回答No.4

merciusako

紹介マージンが入るかどうかはわかりませんが、最終的には管理組合として「工事金額が妥当であるかどうかの判断」の問題です。

デベロッパー系の管理委託会社に多いのですが、管理委託会社がグループ内に属しているような場合は、当然工事会社もグループ内企業と言うことになります。
また、管理委託会社自身が工事部門を持っているという管理会社もあります。
これらの場合、管理組合の工事発注においては指定の１社ということになります。

これとは別に、提携工事業者を持たず、純粋にマンション管理のみを業務とする管理委託会社もあります。
この場合は、管理委託会社は管理組合に対して、工事業者を紹介するのみです。
１社の場合もあるでしょうし、複数社の場合もあります。
この紹介された業者が、管理委託会社が他の物件などでよく使う業者である場合は、紹介マージンが発生しているのかもしれません。
ただし、複数社紹介の場合は、工事内容が同程度であると、価格競争になりますので、工事金額自体は安くなるはずです。

特殊な材料や工法が必要という場合を除いて、マンションの工事そのものは、共通した内容になりますので、工事金額としては、指定業者に頼む場合が一番高くなります。
経験上、工事金額の面では「管理会社からの複数の紹介業者+区分所有者からの紹介業者で見積もりを取って比較するという方法」が一番安くなります。

工事内容や概算金額にもよりますが、最終的には管理組合の総会によって、過半数の賛成をもって工事の承認がされますので、工事業者選定に透明性を持たせるのであれば、複数社による見積の検討は不可欠でしょう。

大規模修繕工事などの高額な工事ということになれば、２割から３割は違ってくる場合があります。
総工事費用が１億円だとすると、2000万円から3000万円の違いがでてきます。

まあ、このようなことを、理事会役員の方々や区分所有者の方々が「問題」と見るのか、「どうでもよいこと」とみるのかは、マンション毎に様々だと思いますが。

回答No.2

itou2618

普通は紹介マージンをとっているようです。
私の住むマンションは、管理組合が業者から見積りをとり、直接発注します。
大規模修繕ときは、管理会社に工事を監督管理する費用を払っています。
でも管理組合活動に熱心かつマンション工事関係に詳しい人がいないと難しいと思います。

回答No.1

troml

もらってるんじゃないですか？会社としてはもらっていないとしても、担当者が個人的にもらっていることもあるし。

ただ、マンションの工事をする際は、管理組合で話し合って決めますし、マンションの住人が、この工事業者に依頼したいと言えば、そこに依頼しようってことになる場合もありますし、その場合は、紹介者がマージンをもらえる可能性もありますよね。

管理組合の理事になったりすれば、わりと思い通りにできたりするし、いい思いもできますけどね・・・。