- ベストアンサー
土地セットバック重要事項説明なし
- 土地セットバック重要事項説明なしで購入した土地にセットバック問題が発覚
- 土地仲介業者は問題を知っていた可能性があり、賠償金の提示をするも納得できず
- 相場がわからず困っているため、専門家の意見が必要
専門家の回答 ( 2 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
道路ですが、敷地境界の杭や、測量図、道理管理課（役所）での道路巾確認はされていますか。 セットバックは、道路の反対側の向かいの住宅（など）がまだセットバックしていない場合、道路中心線から2ｍです。 向かいの住宅が新しく、すでにセットバックしているようであれば、向かい側から4ｍになります。 大丈夫かとは思いますが、道路ギリギリ道路斜線大丈夫？くらいのプランを出してくるような設計者のようですので、にきちんと確認した方がいいかもしれません。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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土地の売買は不動産契約で仲介業者は不動産屋となります。 住宅の建築は施工業者（工務店）との請負契約になることが普通です。 売り建てという形式なのでしょうか。 土地と建物は本来別々の契約となり、建物も設計監理と施工で別々が望ましいところです。 前面道路の巾が契約時の図面と異なったということですか。 現場も見ずに土地のご契約をされたのでしょうか。 道路巾が4ｍのところと、それより狭いところがある、とは現地で気付かなかったのでしょうか。 これから住もうとする現地も見ずに図面のみで契約というのも、あまりに無知すぎる気がします。 セットバック分の土地面積は差し引かれるのは当然と思います。 どの程度のセットバックか不明ですが、見てわからない程度となれば数十センチ程度では？セットバックにより図面を変更しなければならないとはどれだけ道路ギリギリのプランだったのでしょう。 本来、セットバックの説明と、それを確認せずに設計をした設計者（建築士）にも問題はあります。設計者は現地確認は必須です。それもせずプランを作成して後から変更とは、おかしな話ですね。 不動産屋さん（仲介業者）の提案は、妥当ではないかと思われます。 むしろ建築業者（設計者と施工者）にも確認を怠ったとしてプラン変更分の値引きを交渉してみてはいかがでしょう。
補足
ご回答ありがとうございます。 土地仲介業者はセンチュ 設計、建築業者は すみと で注文住宅となります。 図面PDF添付しようとしましたがやり方がわからないのであきらめます。 セットバック面積は1.49㎡とほんのちょっとです。 大きいところで30センチとかそれくらいです。 もともと道路までギリギリのプランでした。 土地は現地は見にきました。太陽のアプリで日あたりを見たり、周辺を探索したり。 4ｍとれているという土地契約時の図面でしたが、実際はとれていなくてセットバックが必要になったという案件です。 すみとさんはプラン図、地盤調査、を終えて、これから1/50の図面を作成するというところで測量にはいって4ｍとれていないことに気が付いた形です。 センチュさんは測量にはいっていたけれど、道路に関しては1箇所しかはかっていなく、そこで4ｍとれているという認識だと言っていました。 実際は4ｍとれていたところは一か所もなかったわけですが。 土地仲介も設計建築どちらの担当者さんも経験が浅い方が担当されている状況ではあります。 たまに上席が登場してわたしの前でだめだししてるような感じです。 どうするかもう少しゆっくり考えてみようかと思います。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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お礼
もともと杭がちゃんとなかったところだったので、付近に住んでる方立ち合いのもと新たに杭をうちました。 4ｍの件は土地仲介業者、建築業者、わたし立ち合いのもと現地で確認しました。その上でのセットバック1.49㎡となります。 最終35+仲介手数料の一部15で50万でこの件はOKとしました。 建築業者はこの件はレアな件で、もっと請求したほうがいいのでは？というようなことを言ってきましたが、時間が遅くなるのでいやなのでもうこれ以上は何もしません。 とりあえず解決しましたのでありがとうございました。