締切済み 第一種中高層住居専用地域で可能な事務所 2022/11/22 23:03 これって住居と併設でないとだめですか？ 8畳間一つ程度の小さなものでも事務所単独ではNG？ (6畳間だと10平米未満で確認申請要りませんので・・・) みんなの回答 専門家の回答 （1） 専門家の回答(1) カテゴリ ビジネス・キャリア職業・資格建築士 関連するQ&A 第一種中高層住居専用地域の事務所 用途違反に該当するのか教えてください。 第一種中高層住居専用地域に３階建ての建物を建てました。建築確認申請は店舗兼用住宅として申請しましたが実際は１階を店舗に、２階と３階は事務所に利用する予定です。この場合、用途地域違反に該当してしまうのでしょうか？。 建築基準法の別表第二では「住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの」と書かれており申請上は第一種中高層住居専用地域に建てても大丈夫と思われますが、実際には住居としては利用しません。あくまで店舗と事務所です。 つまり実体としては、単独の事務所ではなく、店舗兼用事務所という位置付けになりますがこれは用途違反ですか？。 1種中高層住居専用地域に宅急便営業所や工場？ https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10252057750 こんな話がありますが、私も1種中高層住居専用地域に宅急便営業所があるのを見つけました。事務所と荷捌き所があって、普通にトラックがたくさん出入りしています。それこそどういう扱いなのでしょうか？ 事務所＋付属建物？ それとも既存不適格？ ちなみに同じ1種中高層住居専用地域に写真のようなものも建っています。500平米は微妙ですが、300平米は超える事務所兼倉庫、工場です。区画整理後の整形地なので、後からの用途地域変更による既存不適格とも考えられません(もともとこの地域にあった会社などへの換地？)。 ダメじゃないかと言いたいんじゃなくて、規制の具体的なところがよくわかりません。法令では事務所兼用住宅で事務所は50平米以下、延床の1/2以下とありますが、明らかにそうでないものは結構あります。1種中高層住居専用地域で本当はどこまで倉庫や事務所がOKなのか知りたいです。 第一種中高層住居専用地域で可能な倉庫 営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの）がダメと言う事は、2階以下、300平米以下の倉庫は建築OKですか？ あるいは既存の2階以下、300平米以下の一軒家を倉庫利用してしまうのはOKですか？ 具体的には外壁塗装業を営んでいて機材などの作業道具一式や塗料の缶などを置きたいのですが、第一種中高層住居専用地域内で車2台、そう言った機材や塗料などを保管する事は可能ですか？ キャリアについて教えて？修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム 第一種低層住居専用地域 お世話になります。 第一種低層住居専用地域の家と事務所について質問です。 現在、自己所有の敷地内に、平屋の自宅と、２階建て事務所（自宅とは別棟）があります。 事務所は元々、小さい倉庫だったものを少しずつ増築して、今では床面積計60平米程度にまでなっています。簡単に言うと配送業なのですが、1Fは倉庫、2Fが事務所になっています。 土地は第一種低層住居専用地域です。 駐車場は隣の駐車場を10台分借りています。 このたび、自宅と事務所の改築を検討しています。 第一種低層住居専用地域ですので、規制的に難しいようであれば、良い方法があれば教えていただきたく宜しくお願い致します。 第一種中高層住居専用地域における兼用住宅の制限 建築基準法の詳細について教えてください。 第一種中高層住居専用地域に兼用住宅を建てる場合の条件についてです。 Wikipediaで「第一種中高層住居専用地域」を検索すると下記の記述が見つかります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ・兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50平米以下かつ建築物の延べ面積の 1/2未満のもの - ○ ・兼用住宅の非住宅部分の用途規制については、第一種低層住居専用地域の ものと同等。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ しかし色々なHPを見たところ、「非住宅部分の床面積が、50平米以下」という部分はあくまで兼用住宅を第一種低層住居専用地域に建設する場合の制限に過ぎず、第一種中高層住居専用地域に建設する場合、店舗部分は、建築基準法「別表第２」の(は)にある「5．店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち政令で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。）」を満たせば良く、さらに住居部分も「建築物の延べ面積の1/2未満」である必要性もない、という回答も見ました。 どちらが正解でしょうか？ 第一種低層住居専用地域でNPO事務所設置 第一種低層住居専用地域でNPO事務所設置 第一種低層住居専用地域 店舗がほとんど建てられない。コンビニもダメ。 とのことですが、NPO事務所を設けるのは可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。 第一種低層住居専用地域の家を会社にしたいのですが。 第一種低層住居専用地域の土地を購入する予定です。その土地には2棟の独立した住居があります。一つを家(80平米)にして、一つを会社(120平米)にしようと思っております。ちなみに隣の家とはやや距離があります。 株式会社で自分以外に社員は３人います。 洋服を作る会社ですので、小売りはしません。使用するもの布、紙、鋏、ミシン、アイロンです。 音、匂いは出ませんし、危険物等も使用しません。来客もほぼありません。 近隣への影響と言えば、生地が運び込まれたり、製品の服の発送があるので運送会社は毎日来て、大きな荷物の出し入れがあります。敷地内に車は止められるので道路に関する部分で迷惑にはならないと思われます。 第一種低層住居専用地域について調べたところ、兼用住宅ということで『非住宅部分の床面積が、50m²以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のものなら可能』とありました。 それに従うと１棟(120平米)を会社に使用する事は不可になると認識した方が良いのでしょうか？ もしくは５０平米で使用するという呈で届けを出して、実際はそれ以上の面積を使用しても良いのでしょうか？(駄目だと思いますがグレイゾーンなのでしょうか？) 詳しい方がおりましたら、教えて下さい。 よろしくお願い致します。 第一種中高層住居専用地域に店舗(３階)を建てたい。 現在、第一種中高層住居専用地域に小規模店舗の建設を計画しております。 １階がお客様駐車場と店舗、 ２階がバックオフィス（事務所）です。 そのうえの屋上に塔屋を設置して、従業員の休憩室にしたいと思っております。 いろいろと調べて MAXの建築面積が95m2程度なので、11m2程度の塔屋であれば建てられるようだと わかったのですが、休憩室としては少し狭いような気がします。 容積率には少し余裕があるので、不算入される必要はないのですが、 基準を超えるような大きさの塔屋は塔屋や物見塔としては認められないのでしょうか。 もし塔屋や物見塔としては難しい場合、 一中高に店舗(３階以上の部分をその用途に供するものを除く)は建てられると建築基準法に書いてあるのですが、休憩室は店舗の用途に供するとみなされるのでしょうか？ ３階部分に確保したいスペースは用途が決まっているわけではなく、 逆説的な言い方になりますが、いわば「使っていない部屋」を置いておきたいと思っていて、 「喫煙室としてならOK」とかであればその用途で使用したいと思います。 屋上にはプランターなどを使ってお花などを植える予定なので、「庭を眺める部屋」とか単に「ホール」とかではダメなんでしょうか？ 詳しい方、アドバイスいただけると幸いです。 宜しくお願いします。 第一種中高層住居専用地域の事務所 第一種中高層住居専用地域の事務所 お願いします。 第一種中高層住居専用地域に不動産業者が事務所（中古の一戸建て、建築時から違法なため検査済証なし、容積率オーバーについては今回リホームして問題なし）を売り出した場合、違法でしょうか。 違法だとすると具体的にどこが違法でしょうか。 違法というほどではないとしても、なにか問題があるでしょうか。 それとも、まったく問題は無いのでしょうか。 まったくの素人なので、小さなことでもいいですからいろいろアドバイスお願いします。 第２種中高層住居専用地域とは？ 「第２種中高層住居専用地域」について教えて下さい。第２種中高層住居専用地域の地域には３階建以上の店舗、事務所は建てることができないと思うのですが、１階が事務所（あるいは店舗）、２・３階が住居という建物を建てることはできるのでしょうか。建物の高さは１０ｍにおさえる予定です。 よろしくお願いいたします。 第一種中高層住居専用地域 表題の地域に，建ぺい率60％，容積率300％の土地を購入しました．設計士に依頼したところ，何やら制限があり，３階建ては建てられないこと．当該土地の北側に2階建ての集合住宅が建っているのですが、そこに「日影制限」があるとのことで，物件を建てる際には，北側に向けて屋根を傾斜をつける必要があるとのこと．土地はあまり広くないので、３階建てを考えていたのですが，やはり無理なのでしょうか．まあ，設計士さんが言うので，間違いないとは思うのですが． ３階建てが無理（ということ）なので，今は，地下室のプランで進めています．建築コストを考えると，３階建ての方がベターなのですが． よろしくお願いします． 現在使用している事務所（５０m２程度）を住居として使用することは可能で 現在使用している事務所（５０m２程度）を住居として使用することは可能でしょうか？ ちなみにその事務所には既に風呂、トイレ、キッチンが完備されています。 またこの際に確認申請、登記上の手続き等が必要であれば教えて頂けますでしょうか？ 第一種中高層住居専用地域の土地 当社は税理士法人なのですが、第一種中高層住居専用地域の土地をそれと知らずに購入していましました。 ここに事務所として建築することは可能でしょうか？ 130条5の3の3にあるサービス業には含まれないのでしょうか？ もし、当社が建築できる可能性があるとしたら何か良い方法はあるでしょうか？ 用途地域（第一種中高層住居専用地域）について 昨日、用途地域について勉強していたのですがどうしてもわからないことがあります。 それは『第一種中高層住居専用地域』の建築できる建物についてです。 教科書・参考書等では法別表第2い項、ろ項、は項に書かれているものと記載されているのですが、法令集には、は項とい項しかダメなように書かれていると思うんですけど、どっちが正解なのでしょうか。 は項第1号がい項ではなく、ろ項ならい項も含まれるという事がわかるんですけど・・・ 第１種中高層住居専用地域に倉庫は建てられるのか 第１種中高層住居専用地域に営業用でない延床５００m2以下鉄骨１階建ての倉庫は建設可能でしょうか？ 浄化槽の５人槽、７人槽について 浄化槽の５人槽、７人槽について 自宅を新築（１２５平米くらい）で床面積が130平米未満なので５人槽設置なのですが、近い将来敷地内に仕事用の事務所の新築（４０平米くらい）を考えています。 現状では５人槽でいいのですが、事務所を新築すると合わせて１３０平米を超えるのですが、そのときに７人槽に取り替えるか事務所用に５人槽を別に設置しないといけないのでしょうか？ ５人槽を設置して黙ってればわからないものでしょうか。事務所の建築申請のときに駄目になるのでしょうか？ 建築は素人なのでよくわかりません。 なるべくお金を掛けたくないです。 宜しく御願いします。 第1種中高層住居専用地域にテニスコートを作りたい 第1種中高層住居専用地域は、いろいろ制限がありますが、結構好きなものを建てられそうな気がします。 自分専用のテニスコートを作ろうと思うと、運動施設になってしまいダメなのでしょうか？ また市街化調整区域にはテニスコートは作れるのでしょうか？ ご回答宜しくお願いします。 第一種低層住居専用地域の住環境について 「第一種低層住居専用地域」に住んでいますが、最近、その住環境が悪くなって困っています。 例えば、 （１）従来はテレビは、独自にＣＡＴＶ網を設置し、そのＣＡＴＶ加入が入居条件であり、一帯はテレビアンテナがなかったのですが、地デジ等の関係で設備が陳腐化し、独自のＣＡＴＶ網は廃止し、各個で一般のＣＡＴＶ加入に変更したところ、自分でテレビアンテナをあげる家が増加し、少人数の為に、環境（景観）が悪化しています。今から、テレビアンテナをあげないよう規制する方法はないのでしょうか。 （２）商売をする家が増加し、「看板」をあげる家が増えております。従来は「個人事務所」程度の控え目な看板はありましたが、最近は目立つような看板を出す家が点在し、折角の静かな住環境を乱すようなものも出現しています。その様に看板を規制する方法はないでしょうか。 建築基準法だけでは、対応できないと思いますので、折角のこれまでの住環境を守る方法があれば、お教え願います。 上記について、現在守っていない者は諦めるとしても、転入者等に新規には、守らせる方法はないでしょうか。（真面目に守っている者との間の不公平感もあります。） 用途地域 趣味の店を自宅の６畳間で開こうと考えています。 自宅は第一種低層住居専用地域にあたるのですが「50m²以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のもの 」は併用住宅でOKと教えていただきました。 増築せず、自宅の１部屋を利用する場合「専用住宅」から「併用住宅」にする申請などは必要になるのでしょうか？ 恐れ入りますが、詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。 事務所の確認申請 事務所の確認申請について教えてください。 住宅の確認申請をいつも担当しているのですが、はじめて事務所の申請を出すことになりました。注意点や相違点があれば教えてください。（排煙がかかってくると思うのですが。）ちなみに、２００m2未満の木造２階建です。 １階部分は半分吹抜けで２階は廊下等なく、事務所（1階が見える）なのですが、採光等の計算は、各階の計算になるのでしょうか。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 タイヤ交換 アプローチしすぎ？ コロナの予防接種の回数 日本が世界に誇れるものは富士山だけ？ AT車 Pレンジとサイドブレーキ更にフットブレーキ 奢りたくありませんがそうもいかないのでしょうか 臨月の妻がいるのに… 電車の乗り換え おすすめのかっこいい曲教えてください！ カテゴリ ビジネス・キャリア 職業・資格 弁護士行政書士司法書士社会保険労務士（社労士）公認会計士宅地建物取引主任者（宅建）保育士・幼稚園教諭旅行業務取扱管理者薬剤師・登録販売者調理師・管理栄養士建築士美容師・理容師医師看護師・助産師教員・講師国家公務員・地方公務員簿記情報処理技術者Microsoft認定資格TOEFL・TOEIC・英語検定介護福祉士・ケアマネージャー接客・販売士ファイナンシャルプランナー（FP）自動車・運転免許その他（職業・資格） カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
