賃貸マンションの競売

質問

現在入居している賃貸マンションの部屋が競売にかけられたらしく、地方裁判所の執行官が調査に来るみたいです。
今日は留守だったので、都合のいい日を連絡してほしいと文書が投函されていました。

色々調べると、現状私の方は何もできることはないので調査を受けなければならないみたいです。

お聞きしたいのは
①今度の6月に更新予定だったのですが、新しい所有者によっては退去の可能性もあるのに更新はしないといけないか？

②もし退去になってもなるべく費用負担は抑えたい。
新しい所有者から連絡が来るまで待ってるのが一番いいのか？

③入居時に犬を飼っており、ペット可で契約しました。
一昨年にその子が亡くなり、その旨は管理会社の方に連絡済みですが、その後連絡をせずにうさぎを飼ってしまったんですが何か影響があるでしょうか？
調査の際に何か聞かれたら、預かってるとか言っておいた方がいいですか？

細かい質問で申し訳ありません。
はじめての経験で困惑してます。

回答No.2

chiychiy · ベストアンサー

こんにちは

内容が複雑なので
これは不動産屋さんに相談した方がいいですね。

契約は不動産やさんを通してですよね？
それとも直ですか？

https://www.shihou-anzai.com/other/keibai.html

＞6ヶ月の明渡猶予
賃借人を保護する制度として、競売開始決定よりも前に賃貸契約をして、住んでいる人は競売による落札後、6ヶ月の明渡猶予期間が認められます。
（競売開始決定後に借りても猶予期間はありません）その間は、賃料に相当する額を新所有者に払わないといけません。
支払いを拒否しますと、直ちに退去をしないといけませんのでご注意ください。
債権者が、抵当権等を設定するより前から借りて住んでいる場合は、猶予期間に関係なく、
賃貸契約が満了するまでは引越す必要はありません。
この場合は、抵当権の効力よりも賃借権の効力が優先されます。

https://miraie-buy.jp/post-14490/

お礼

ご丁寧にありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

f272

(1)
更新しなければ退去になります。それでもいいのですか？
(2)
新しい所有者から連絡が来てから、新しい賃貸契約を結んでください。所有者が変わっても6カ月の明け渡し猶予期間があります。それまでは住み続けられます。新しい賃貸契約を結べば、それ以後も住み続けられます。ただし条件は変わるかもしれません。
(3)
ペット可というのは犬のみとなっていない限りは大丈夫です。