賃貸マンションが競売に・・・

質問

勤めている会社の社長が所有する賃貸マンションに従業員と言う事もあり家賃２万円（H16.8入居）で住んでいたのですが、その物件が競売になり所有者が変わってしまい新しい所有者に妥当の家賃７万円を払え、払えなければ直に出て行けと言われ困っています。会社が潰れるのも時間の問題みたいで妥当の家賃を払える予定にありません。
(1)前の所有者には、退去時の原状回復はしなくて良いので汚いまま（リフォーム無し）で入居してと言われたので自費にてリフォームしたのですが、退去時の原状回復の義務はあるのですか？
(2)もう少しの間、安い家賃のままで住んでいる方法はありますか？

回答No.1

law_amateur · ベストアンサー

平成１６年８月入居ということですから，そのような場合には，競落人がその不動産の所有権を取得してから６か月間，明け渡しをしなくてよいことになっていますが，あくまで６か月の猶予期間しかなく，６か月経ったところで，強制的に追い出されることになります。それまでの間は，競落人に従前と同じ家賃を払う必要があります。

　強制的に追い出されたくなければ，あるいは，競落人と新しい賃貸借について話し合いができそうになければ，６か月までに出ていくしかないということになります。

　出ていく場合には，競落人は下の賃貸借を引き継いでいるわけではありませんから，原状回復をする必要はありません。ただ，わざと壊したりした場合には，損害賠償を請求されることはあります。

　安い家賃で住み続ける方法は，残念ながらありません。

お礼

６ヶ月間、今まで通りの安い家賃で住めるのであれば嬉しいです。それ以上の事を望めば図々しいですよね。幾らであれ今までの家賃を従前と払えば問題は無いのですか？そこのところが少し不安です。今までの家賃が安いだけに・・・
すごく不安の中、アドバイスを頂けて本当にうれしいです。ありがとう。