分譲賃貸マンション入居中に、当該物件が競売にかかった。入居者の対応方法

質問

正式な賃貸契約を交わしていた分譲賃貸マンションの入居者です。
2年契約で、1度更新し、後1年弱の賃貸期間があります。つい最近に、
住んでるマンションの所有者が競売で変った為に、立ち退きを迫られました。何も知らずに、いきなり立ち退きを迫られ困惑しております。
どのような対処方法が可能でしょうか？出来ることと限界を教えて下さい。こちらの希望は、金銭よりも出来る限り長く住んでいたい事
です。まずは何をチェックすればよいのでしょうか？

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞まずは何をチェックすればよいのでしょうか？

先ずは賃貸借契約書・重要事項説明書でお住まいの部屋に「契約時点で」抵当権が設定されていたかどうかを確認してください。

●契約時点で抵当権が設定されていない場合
→そのまま住み続けられます。

●契約時点で抵当権が設定されていた場合
→残念ながら新所有者による「立ち退き請求」を拒否できませんし、最長で半年間しか住む事ができません。
　また、立退き料その他金銭的な保障を求める事もできません。

競売で落札するような人（会社）はこの様な事（立ち退き請求）は承知の上で落札することが殆どですので、おそらく立ち退き請求は抵当権設定時期を確認の上でしょう。

あとは先方の「温情」に縋るしかありませんが、望み薄と言わざるを得ません。

早々に引越し先を探されたほうが良いでしょう。

回答No.1

mimicann

平成16年4月1日以降の入居なので、前契約は全く関係ありません。
敷金返還義務もありません。
原状回復義務はありません。

新大家に代わってから、6ヶ月間明け渡しが猶予されます。
（正確にいつまでに退去するのかは、新家主の所有移転登記完了した日からです。）
それまでに、退去しなければ強制執行の法的手段で退去されます。
執行費用にかかった金額は占有者負担になります。

>>こちらの希望は、金銭よりも出来る限り長く住んでいたい事です。まずは何をチェックすればよいのでしょうか？
法務局で、そこの住所で調べればいつ新大家になったかわかります。