抵当権のうまいはずし方

質問

前にも相談したのですが・・・・
昨年母が亡くなり、いよいよほっとくわけにはいかなくなりました。

土地ですが、昭和５７年、会社経営中だった父は、万が一の事を考え、母を債務者とし、父の実兄を債権者として、その土地に５００万円の担保を設定をしました。
父はその土地を、昭和６０年、担保付で長男に生前贈与しました。
父が亡くなり、実兄も亡くなり、母も亡くなった今、
鬼のような本家の兄嫁（父の兄の嫁＝伯母さん）の出方が心配です。

実際には賃貸借ではありませんでしたが、担保として登記されているので、心配でたまりません。
駐車場として貸してあるのに、勝手に神社を作り、植木を並べ放題ならべ・・・・・、まるでわが土地のように好き勝手に使う鬼嫁です。鬼嫁の、長男が買うととか、昔はうちの土地だった(確かにそう、じぃちゃんが分けてくれた土地だから・・・）・・・とか、鬼嫁は鬼嫁宅に隣接するこの土地がことのほかお気に入りで・・・
ずいぶん欲しそうです。

順番どうりにはものごとが運ばないもので、私達(私と弟）知るものがいなくなったら、死人に口なし、書類だけが事実となりますよね。貸していた！！と、利息１０％、損害金２０％なんて書いてある通り、２３年も前からの請求なんてされ、すっかりもっていかれたら困ります。

担保の書類は兄嫁宅にあるものと思われますが・・・・
うまく担保をはずすためには、どこから手をつければいいのでしょうか・・・・
結構つわものです、鬼嫁も・・・・

回答No.3

noname#24350 · ベストアンサー

> 昭和５７年、会社経営中だった父は、万が一の事を考え、母を債務者とし、父の実兄を債権者として、その土地に５００万円の担保を設定をしました。
> 実際には賃貸借ではありませんでした

　これらの事から、23年間請求がなかった訳ですね。それなら時効になると思います。抵当権抹消の手続きをお願いして拒否されたら、裁判しかないように思います。裁判は自分で簡単に出来ますよ。

お礼

あらら、そうですか・・・・・。そうですよね。
ただの一度も請求されたことありませんものね。
よかったぁ～～！！やったぁ～～！！
勝てる！！鬼嫁に勝てる！！

ひとふんばりして見ます。
ありがとうございました。

回答No.4

ozisan

鬼嫁がしたたかなら、占有権を主張するかも知れませんね・・・

＞駐車場として貸してあるのに、勝手に神社を作り、植木を並べ放題ならべ・・・・・、
まるでわが土地のように好き勝手に使う鬼嫁です。
＝この部分がどう判断されるかですね。

鬼嫁が請求してこなかったと同時に、
あなた方も駐車場を無償で貸していたのでしょうか？
いきなり訴訟となればトラブルの火種が大きくなるので、
まず専門家に相談して対策を練りましょう。

参考URL：

http://www.chintai-hiroba.com/dic/se/se11.php

お礼

ありがとうございます。
駐車場は他人さまに月ぎめでお貸ししているものです。
隣接の鬼嫁の畑から、じわじわと侵略され、借主様に不便をかけています、田舎のこと・・・、不平もおっしゃりませんが・・・・・
神社は叔父さんが生前、いつでもよける、と言ってくれましたが、母と弟は、当時は邪魔にもならず、物がものだし、鬼嫁に何も言えず、建立を黙認してしまいました。失敗です！

回答No.2

noname#11476

法的手続きを踏めば可能ですけど、不明点も数多く、またどの道素人が出来る話ではありませんから、弁護士にご相談、ご依頼下さい。これで決着します。

適当な弁護士をご存じなければ弁護士会（都道府県に必ずあります）から紹介してもらってください。

お礼

ありがとうございました。
やはり、弁護士ですね、すんなりいかないようなら・・・

とりあえず鬼嫁と直接対決して見ます。

お世話になりました。

回答No.1

ozisan

前回の質問を検索したのですが、捜しきれませんでした。
前回に有効な回答が無いのなら、今回も有効な回答は出にくいと思います。

とにかく先方の鬼嫁が、何と言うか知る必要があります。
正攻法で「債務が無いので抹消してください」と言ってみれば？
「債務がある」と言うなら、債務不存在の訴え起すことも辞さない。
弁護士費用は最低でも３０万程かかると思いますが・・・
２０万程包んで、「抹消してください」と頼むか・・・

とにかく事実関係を確認する必要がありますね。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

前回は、母がまだいたので、特に何の手立ても打たないままでした。まぁ、まぁ・・・、と人のよい母は鬼嫁の激リンが怖くて、何も言えなかったのです。

これからは兄弟二人で頑張って見ます。
ありがとうございました。