不動産売却 5年以内

質問

集合住宅は、住む期間が５年以内か　それ以上で　所得の税金が変わってくるらしいですが、売れた際の金額が決まっていますか？　例えば3000万以上の所得だと発生するとかです。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

譲渡所得税は譲渡所得に対してかかります。他の所得(給与所得とか事業所得とか)とは分離して計算します。譲渡所得は以下の式で計算します。不動産の売却価格に制限はありません。
譲渡所得＝不動産の売却価格　－（取得費＋譲渡費用）
税率は短期なら39.63％で、長期なら20.315％です。短期と長期の区別は、所有期間が不動産を売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判断します。

なお、居住用不動産（マイホーム）売却時の3,000万円特別控除とか特定の居住用財産（マイホーム）の買換え特例、それから所有期間が10年を超える場合の軽減税率もありますので、その条件を満たす場合には特例を使った方がよいです。

お礼

不動産の所得に制限はないとの事。ではいくらで売れても課税はあるのですね。
５年以内と以外では倍も違うのですね。長く住んでから売った方が得？ですね。他に特例もあるのですね。
ありがとうございました。