５年以内購入した土地を売却すると？

質問

昨年菜園として雑種地を購入しましたが、都合で売却したいのですが、５年以内には出来ないか、　税金が高くて
元値を大きく割り込むかもしれない、と友人から聞きましたが、実際はどのようになっているのでしょうか？

回答No.1

poor_Quark · ベストアンサー

不動産を売った場合の所得の計算ですが、下記の方法によります。
収入金額－(取得費＋譲渡費用)－特別控除額＝課税譲渡所得金額
http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

これに国税、地方税それぞれ一定の税率を掛けて税額を算出します。所有期間が５年以下の場合、国税で30％、地方税で9％であわせて39%となります。計算式をごらんになっておわかりかと思いますが、所得が出ない限り税金はかかりません。

　では、所得が出た場合ですが、租税特別措置法に何らかの適用がないか、前述の国税庁のサイトの特別控除の欄でご確認下さい。（ご質問を拝見させていただく限り当てはまるものはなさそうですが）また同種の資産の交換という事実がないかもお確かめ下さい。　
http://www.kobelco2103.jp/smile/money/money_21.html

　短期譲渡の場合は39%と、確かに税率は高いですが、100%を超えるものではありませんので、所得が出ている限り、損をすることは基本的にはあり得ません。ただし自営業者などの場合、国民健康保険料(税)がかなり上がることがあります。この負担額によっては相当な税痛と感じる可能性があります。

　また不動産を売却したときの分離課税の申告書が税務署から送ってきますが、確定申告書作成事務を専門家に頼むとお金がかかりますので、その分なんだが損をしたような気持ちになることがあるかもしれません。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

お礼

わかりました。私の周りの人の認識とは違っていました。
これから教えていただいたことを、よく理解するように
努力してみます。ありがとうございました。