不動産所得税について

質問

住宅を売却した際にかかる税金についてですが、所得税は住居５年未満
で税額が30％だとすると、例えば一千万で売れたら、単に三百万が所得税ということでいいですか？それ以外にも別にかかる税金もありましたが、所得税だけですと、控除を考えなければ三割と単純に考えてもいいのでしょうか？

回答No.1

petertalk · ベストアンサー

＞例えば一千万で売れたら、単に三百万が所得税ということでいいですか？

いいえ。不動産の譲渡所得に対する課税の対象は、
売価ではなく利益であり、以下の式で計算されます。

譲渡価額　－（取得費＋譲渡費用）＝ 特別控除額（一定の場合）
＝　課税譲渡所得金額

・譲渡価額：売った価格です。

・取得費：その不動産の購入代金（建物は減価償却費相当額を控除します。）や仲介手数料などの合計額です。

実際の取得費の金額が譲渡価額の５％に満たない場合は、
譲渡価額の５％相当額を取得費として計算することができます。

・譲渡費用：１仲介手数料、２測量費など土地や建物を売るために直接要した費用、３貸家の売却に際して支払った立退料、４建物を取り壊して土地を売ったときの取壊し費用などの合計です。

・特別控除額
自分の住んでいる家屋と土地を売ったとき：最高3,000万円

・課税譲渡所得金額：譲渡による利益です。

売った価格から、買った価格を引き、売買にかかった諸費用を引き、
更にマイホームであれば特別控除額の三千万を引いて、
残りが利益＝課税譲渡所得金額なので、
一千万で売れたとしても、おそらく税金はかからないと思われます。

国税庁：土地や建物を売ったとき
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

実際の計算例

コスモスイニシア：税金対策したい人のための基礎知識
https://www.cigr.co.jp/media/sell/1

お礼

ありがとうございました。リンク先をみましたが、とてもややこしいですね。助かりました。