祖父保有の不動産の購入について

質問

不動産についてご質問です。

祖父の家（土地）を孫が家を建てる場合、一番良い方法はなんですか？

1.現状、祖父まだ健在で、戸建てに住んでいます

2.祖父が亡くなった場合、子（２人、私の母のおじ）が引き継ぎます。
おそらく売却して現金化し、2人で分けると思います。

そうなった場合、孫である私がその土地を手に入れようと思うと、売却した不動産会社から購入するしかないんでしょうか。

少しでも安く手に入れる方法はないんでしょうか。

凄くいい立地なので、気に入っていて、、

よろしくお願い致します。

回答No.2

KoalaGold

売却先が不動産会社、とは決まってません。

生存中に買い取ることもできます。遺産相続を待たずに売値をつけてもらい、それが路線化よりも多少安くても構いません。不動産会社を通さずに会計士のみ雇用すれば手数料が浮きます。

売主が手数料を払うのでそれがない分だけ安くしてもらえますね。かわいい孫だし。

家族内での売買を行うに対し、他の親戚の了承を得る必要があるかもしれませんが結局はお祖父さんの一存で決定します。

その土地を生存中に譲ってもらえないならば遺産相続時まで待ち、相続人である2人から買い取る相談を先に持ちかけておくといいでしょう。ただし相続税支払い後になります。ここでも不動産会社を通す必要はありません。

回答No.1

agehage

いろいろ方法はあります
弁護士さんに相談すべき内容です
要は相続をそのようにまとめられるか？という話ですから

その1
孫であるならあなたの親が相続人ですよね？
その相続人同士の話の中で、土地を譲ってもらえるかどうかの相談となるでしょう
ただ自分だけ多くの財産を相続する、というのは成り立ちませんので、なんらかの協議が必要になるでしょう

ご相談の回答としては「確約が無料で手に入れることはできる可能性はある。それは相続の問題である」ということです

その2
孫であるあなたが直接相続してしまう
その土地建物が祖父の全財産の半分以下で、祖父が自らの意思であなたに相続させるという遺言があれば可能です
祖父にあなただけ特別にしたいという理由がなければ無理です

その3
なりふりかまわないなら、祖父が健在のうちに祖父の養子になってしまう
こうすると相続の1/3があなたのものです
どう分けるか？という相談の中で、土地建物分の価値の残り2/3を払うと言えば話はまとまるでしょう
養子にしてもらえるかはまた別の話です