４０年以上前の不動産の所有権更正登記

質問

共有財産について親戚とはなしあっています。
２００坪ぐらいの土地です。
祖父が死にその子供の叔父２人がそれぞれ４分の１
その子供の父の子であるわたしと弟が４分の１の持分で登記されています。
わたしと弟は当時みせいねんでした。
またこの土地以外にも不動産がありました。
その他の不動産は売却したものもあります。
また叔父の持分は抵当権が設定されています。
一人の叔父が錯誤登記であるといいはじめました。
叔父２人がそれぞれ３分の１、わたしと弟が６分の１が正しいといいはじめたのです。
確かに法定相続ならそのようになるようにもおもえますが、４０年も前の話でありいまさらという気がします。
そこでお尋ねしたいのですが、
１、いま錯誤登記ができるものですか？
２、必要な書類はなんですか？
３、贈与になるのですか？
４、私は実印等により協力しなければならないのですか？
５、そのた問題点があればおしえてください。

回答No.1

been · ベストアンサー

共同相続人が協議して分割したのですから、法定相続分と異なっていても法的に有効です。叔父の言い分に法的根拠はありません。今の時点で持分を譲るのは、通常の不動産取引にほかなりません。

回答No.2

Schwarz_jacke

実際にはどうなんでしょう？
現在の持分（割合）は、誤りなんでしょうか？

仮に誤りであれば、更正の可能性はあります。（あくまでも可能性）
変更したいというのであれば、単なる贈与になると思われます。

誤りであるとしても、取得時効を主張するには、占有する必要があるため、この考え方自身は不適当であると思われます。しかし、４０年間もその状態を放置しておきながら、持分が誤りであると主張することは困難でしょう。なぜなら、ご質問の中からもあるとおり、抵当権を設定していることから、その段階で気づくべきですから。
また、誤りであるとするなら、「叔父」がその証拠を提示しなければならず、４０年も前の状況について証拠をそろえることは困難であり、事情を知る人も減ってきていると思います。
従って、あなた方は、現在の持分が正当であることを確信しているのであれば、相手の主張に従う必要は無いと考えられます。
当然、必要書類はありません。

贈与なら、贈与の契約書を作って、印鑑登録証明書を添付して登記してください。