締切済み

家を買うにあって、ハザードマップ

2021/02/12 01:57

現在家を探しています。子供がまだ小さいので、親の支援とかを考えると実家の近くで家を買いたいと考えています。しかし、ハザードマップがあまり良くなく車で15分以内ですと、洪水浸水高がどんだけ良い所でも0.5m~1.0m未満です。(ほぼ1.0m以上)※愛知県家を買ってもしすぐ、大地震がきたらどうしようとか考えてしまいます。やはり、0.5mでも水に浸かってしまうと家の価値としては駄目でしょうか。実家から離れてでもハザードマップが良い所まで行ったほうが良いでしょうか。勿論土地の価格は上がりますが… 勿論色々な考え方があると思いますが、ご意見下さい。子供の学区とか考えるともうあまり猶予がなく焦っています。

huchiotto
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新築一戸建て
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eroero4649
ベストアンサー率32% (11216/34841)

2021/02/13 15:03 回答No.10

ハザードマップは、洪水のハザードマップの話ですよね？だったら地震じゃないです。台風、集中豪雨ですよ。洪水で家が水に浸かったら、住めないですよ。洪水の泥水って、めちゃくちゃ臭いんですよ。水害に遭ったところの片づけで、みんなマスクやタオルで顔を覆ってるじゃないですか。あれは臭くて臭くてたまらないからです。そりゃそうだ、洪水となったら下水もなにも全部ぶちまけられますから。その泥水をたっぷり吸った家です。臭いもひどけりゃカビも湧くこともあります。とてもとても住めるものではないでしょう。でも火災保険に入っていれば全損扱いになるので、それは火災保険に入っていればなんとかなりますよ。でも問題は、家が泥水に浸かれば家の中のものが全部泥だらけになるということですね。1メートル程度の場所だったら、気合の入った洪水だったら二階まで全部水に浸かるのもあり得ない話ではありません。家は建て直すことはできるけど、思い出のアルバム的なやつは全部ダメですね。もちろん、被災したら命を落とす可能性もあります。お爺ちゃんとお婆ちゃんが足が悪くて1階で暮らしていて、逃げそこなってお婆ちゃんはタンスの上によじ登ってかろうじて助かったけど、高いところに登れなかったお爺ちゃんはお婆ちゃんに「今までありがとうな」といって水に沈んでいったという話もありましたよね。台風19号で新幹線の車両基地が水に浸かって話題になったのを覚えていますよね？あの場所は、市が作成したハザードマップで洪水の可能性があることは昔から指摘されていた場所です。台風19号に限らず、洪水ハザードマップって絶対に間違えないんですよ。だって高さを測量して水位が上がったことを想定すればいいだけだもん。洪水ハザードマップで洪水の可能性がある場所は必ず洪水の可能性がありますし、大丈夫な場所なら大丈夫。そしてご存知のように最近は地球温暖化の影響でほぼ毎年といっていいくらい台風や集中豪雨で日本のどこかで水害が発生しています。去年は熊本の集中豪雨で球磨川が氾濫して老人ホームが水没して14人の老人が亡くなったのが記憶に新しいですね。その前の年が台風19号です。これはよく覚えているでしょう。私が住んでいる近所の川も氾濫寸前になりました。「ここには何十年も住んでいるけれど、こんなのは初めてだ」という典型的な経験をしました。最高水位に達したときは、川からものすごい泥の臭いがしました。そしてその前の年は西日本豪雨です。岡山県などで大きな被害が出ました。どの水害もハザードマップどおりに被害が出ており、「ハザードマップが間違えていた」ということはひとつもありません。変わった点は、多くの自治体で「もっと水位が上がった場合を想定するようになった」くらいです。というわけで、私は洪水被害の可能性がある場所に住むなんて考えられません。事前にハザードマップで「ここは洪水が来る」と分かっていて家を建てたなら、それでどんな被害に遭っても自業自得っすねとしか思わないですね。

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makohide
ベストアンサー率20% (25/121)

2021/02/12 10:36 回答No.9

私は今の時代は絶対に家を購入するのは止めておくべきだと思って仕事柄相談に来た方に話をして居ます。ローンを組まないのであれば宜しいですが、大半の方はローンを組みますよね。ハザードマップがどうのという前に、銀行にローンという手錠を嵌められた生活をすることを慎んでほしいです。質問者様は地震などを気にしておられますが、今のコロナの蔓延をどうお考えですか？これからも同じようなウイルスは何処ともなく発生し続けますよ。今回も最初は中国が作ったウイルスだと言われてました。真偽は分かりませんが本当だったとしたら一ヵ所に住み続ける事の怖さを感じます。私は阪神大震災経験者ですが津波がなくても地震で住宅が壊れたかたもたくさん居ました。もし、何かあっても銀行のローンの督促は止めてはくれませんよ。昔のように退職金があれば家が買えた時代ではないし、老後の年金資金も減ることは現実的になってます。だとすれば、何処かを削るしかないのです。子供の教育費を削ることは出来ませんから必然的に住宅ローンを諦めることのほうが正しいですよ。今から仮に35年のローンを組んだとしても支払いが終わったら自宅の資産価値よりもリフォーム代の方が大きくなりますよ。ローン金利が低いなどの餌がありますが止めておくべきだと私はこの世の中の動静を見て思ってます。

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noname#247467

2021/02/12 10:24 回答No.8

ごめんなさい（>_<) 川の近くは、止めた方が良いですよ（笑）。少し地価が高くても、安全なところを選びましょう！！いかがでしょうか・・・？

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KGS
ベストアンサー率24% (1324/5321)

2021/02/12 08:27 回答No.7

仕事柄、被災地を調査することがあります。被災者に話を聞くと、「今まで何十年も住んだがこんなことは初めて。」裏山が崩れたというケースでも、「この崖は昔から崩れたことがない」急傾斜地崩壊危険区域に指定されていて、危険を指摘する看板も立っているのに迷信を信じて何とか安心するケースが後を絶ちません。自分が選んだ家が被災した場合、自己責任で済むならよいのですが子供に罪はありません。実家が近いからとか、安いから、今まで大丈夫だったからで決断してしまうと後で後悔することにもなりかねません。利便性と安全性を天秤にかけて判断を間違えないようにしてください。津波や水害で破壊された町を歩いていると、家が無事で生活の拠点が残るというのは何と有難いことかと感じます。最悪の災害がきたときをイメージして場所を選びましょう。ガレキの後片付けをして夕方に避難所に帰る人と、自宅に帰る人に分かれる現実を見てきました。慎重に判断してください。

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hiro_1116
ベストアンサー率30% (2582/8349)

2021/02/12 05:40 回答No.6

津波のハザードマップなのか、大雨洪水(川の氾濫)のハザードマップなのか分かりませんが、家の価値が、、、という以前に、片付け等々大変ですよ。水は静かに水位が上がってくるとは限らないですし、、、私ならハザードマップで安心な方を選びますね。

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tzd78886
ベストアンサー率15% (2590/17104)

2021/02/12 04:33 回答No.5

よほど余裕があるのでない限りどこかで妥協しなければ買えないでしょう。その土地の歴史について調べて何十年も同様の災害が起きていないのであれば私なら決断しますね。

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saltmax
ベストアンサー率39% (2998/7600)

2021/02/12 04:32 回答No.4

今のハザードマップは本流だけの検討結果なので支流を含めた検討をして書き直すように指示がでています。今の自治体にはそんなことをしている余裕はないのでそれがでてからでもいいのではないでしょうか。ハザードマップだけでなく、地歴や埋蔵文化財等、確認しておくことはまだあるのでじっくり検討した方がいいでしょう。急ぐといいことはありません。

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gongorogon
ベストアンサー率16% (706/4249)

2021/02/12 03:55 回答No.3

ハザードマップでは分からない事ってありますよね。安全なエリアだとしてもその中で土地が低ければ水は集中するので、物件を探すとき必ず近所の人に話を伺ったりしました。ちょうど東海豪雨の後だったので、このあたりはどうでした？みたいな感じです。家の価値ですが、建物は浸水が無くても上がることはありませんが、土地は上がることがあります。高い買い物ですから、焦ってはダメですね。

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hahaha8635
ベストアンサー率22% (801/3611)

2021/02/12 03:05 回答No.2

名古屋市内ですか？一時期はやった糞マップ https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-653217/photo/ 基本洪水が起こる場合　名古屋市は半分沈みます高級住宅地の覚王山当たり以外沈むと考えた方がいいでしょう (今ググると八事とかいりなか駅　星ケ丘駅出てきますが　新興住宅地で　バブルのころはやり　桜通線ができて交通が便利になっただけの　なんちゃって高級住宅地です) 木曽三川 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%A8%E6%9B%BD%E4%B8%89%E5%B7%9D が生んだ平野であり https://toyogawa.dosugoi.net/e173081.html 地盤は軟弱であり木曽川が反乱すれば　小牧の方も浸水する可能性があります名古屋の北の国境の庄内川も決壊すれば　北側も浸水します東海豪雨庄内川 https://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/tokai_gou_15yrs/photo_gallery/index.html 天白川 https://minkara.carview.co.jp/userid/1416068/blog/36392773/ 豊田の植民地あたりは逢妻川が決壊しそうになりよくJRが止まります八丁味噌の岡崎には矢作川があります渥美半島は津波が来たら　太平洋直なので津波が糞緑のあたりは山で交通も悪いです（俗にいう秘境）なので　名古屋市内なら交通　インフラも備わっているため　すみやすく　安全レベルはどこも一緒です

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15-mama
ベストアンサー率35% (196/552)

2021/02/12 02:19 回答No.1

結婚したら、基本親に甘えず、まずは夫婦や周りの施設などで調整することを基本に考えられたほうがよいと思います。親は親の人生や生活がありますし、歳もとっていきます。急病やシングルならしかたないこともありますが、親の歳で子どもを頻繁にみるのは正直きついはずです。家を買うなら、自分の家族を中心に、学校や職場の場所や、治安、交通の便利さ、ハザードマップ等々を最優先にしたほうが、一生に渡り後悔しない選択ができると思います。金額も、安いにはそれなりの不便が伴い、生活がしにくいことがあります。大きな買い物ですから、妥協は１つか２つにしておくのが賢明かと思います。

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