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家の購入で悩んでいます
- 関東で実家の近くに中古の家を買うことになりました。ローンが組めないため現金で2200万以内です。
- 関東からは飛行機でなければ帰れないところに住んでいて、いい物件が見つかりにくいです。子供の小学校の学区のこともあり賃貸に住んで探すのは考えていません。
- 今、二つの物件で悩んでいます。一つ目は実家から徒歩３分の所に古家付きの一戸建て。もう一つは実家から徒歩３０分位で別の市になる所に土地が３０坪ほどで築２８年の古屋付きの物件が出ています。どちらがおすすめですか？
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質問者が選んだベストアンサー
後者、すなわち30坪＋築28年の物件にしましょう。 理由(1)後者は新耐震基準（1981年）に合致しているが、前者は合致していない。 理由(2)30坪も狭すぎで、再販売が難しいですが、27坪はもっと無理。 理由(3)暖房が普及した現代では日当たりにあまり拘る必要がありません。とくに夜は関係なしです。 理由(4)どの市町村が存じませんが、ご実家には車で移動されるのでしょうか？ また週に何往復されるのでしょうか？徒歩30分は確かに遠いですが、もしクルマ無し、週5往復などのばあい、デメリットになりますが、他のメリット合計の方が大きいので、この点だけは甘んじて受けましょう。
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- pekochan_2
- ベストアンサー率14% (58/399)
どちらも無しですね。 築40年のほうが、かなり安くて建て替えられるお金があるのなら、そこを買って即建て替え…なら考えられなくもないです。 どちらにせよ、実際内覧をできないような状況で中古住宅を買うのは怖すぎます。 諦めて一度賃貸に住みながらゆっくり探したほうがいいと思います。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
今ある家屋を取り壊して建て替えるのでなければ、どちらもお勧め出来ないと思います。その築年数から考えると将来建て替えが必要になる可能性が高く、その時にはローンは組めないでしょうから現金が必要になります。ということで、購入するよりは賃貸の方が良いと思います。一生に一回しか買えないようなら終の棲家とする必要がありますし、少なくとも平均寿命程度までは持つ家でないといけません。現在の年齢と築年数から、80才超になった時の築年数を計算してみてください。小さいお子さんが居られるなら、新築か築浅でないとこれらの条件をクリアするのは難しいかもしれませんよ。経済的に買えないからといって、闇雲に古い物件というのは無理があります。家は購入しても所詮消耗品なのですから。 また、良い物件は広告に載る前に売れてしまいますし、ネットに載ってる状態では既に売れ残ってる可能性もあるでしょう。普通は不動産屋に希望条件を伝えておき、条件に近い物件が出たら連絡を貰います。内覧をして気に入れば買いますし、広告に載った時には既に売れてしまった後ということになります（良い物件の場合）。2000万円も出して後悔する可能性があるなら、一度賃貸に引っ越す出費や子供の転校くらいは我慢することをお勧めします。
- chamoya
- ベストアンサー率33% (9/27)
どちらがいいかというご質問からはずれますが・・・ 中古住宅の購入をお考えでしたらネットで探すのは論外です。 売主が不動産屋か個人かに係らず、良い条件の物件（売れ筋の物）は不動産屋は オープンハウスや予約客で自力で売ろうとします。 だってみすみす他の不動産屋に手数料を払わなくてはなりませんから。 難点が多くて売りづらい物件や、長期間売れない物件に関しては仕方がなくて ネット上に公開して他力も使って売ろうとするのです。 ですからご実家の方に地元の信用のおける不動産屋を選んでもらって条件を伝え、 良い物が出たらすかさず連絡してもらうようにする方が確実です。 おりしも9月、3月に次いで物件が出やすい時期です。 本当にいい物件はネットや情報誌に載らずに売り買いされることをご理解下さい。 願わくばいい物件に出合われますことを。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＃２の追伸です。 1981年を基準に考えるべき根拠は新耐震基準ですが、この情報がわかるURLを張っておきます。 http://www.taisin-net.com/solution/online_seminer/sindanhokyou/index.html
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
どちらのやめた方が良いと思います。２千万円もの大金を使うのにネットで物件を探すなんてリスクが高すぎます。自分なら一旦、現地の賃貸物件に引っ越して現地の不動産屋さんをこまめに回って納得がいく物件を買います。 もし、質問文の物件二つのうち、既存の建物を取り壊して新築を建てられるのなら前者です。住むなんて考えない方がいいです。
- yvfr
- ベストアンサー率17% (144/815)
どちらも論外 そんな古い家に、まともな耐震性は期待できません 地震で倒壊して自分だけが死ぬならしかたありませんが、子供まで巻き添えにはできません シートベルトやチャイルドシート無しで車に乗せるようなものです 最新の耐震性でも駄目な場合もあるかもしれませんが、子供にはできる限りリスクを低減させてあげたいです 子供には保護者が選択したリスクを受け入れるしかないので
お礼
皆様のご回答とても参考になりました。 今回は見送ってしばらく賃貸に住んでゆっくり考えることにしました。 まとめての回答で申し訳ありません。