戸建の家賃

質問

知人が諸事情で家を売りたいと言っております。
敷地８０坪、築８年で６ＬＤＫ＋納戸２室の洋風建築なのですが、
知人にその家を賃貸するつもりがあるか問い合わせたところ、
「本当なら月８万欲しいけど、話によっては７万でもいい」
と返答がありました。
上のような物件だと７～８万の賃貸料は相場ですか？
田舎町ですが周辺環境は悪くないので、
人気のベッドタウンになりつつある町です。
またその知人は、賃貸のち数年後にその物件を購入してほしいと言います。
（あくまで提案としての話ですが）
その場合、購入を検討している時点で土地家屋の評価をしてもらい、
それを基準に話を進めればいいのでしょうか。

回答No.2

kobalt · ベストアンサー

親が大家をする際、不動産屋２軒を私がまわりました。

地域や駅からの近さなどによって、家賃は変わってきます。
相場はインターネット等の賃貸情報でわかりますが、実際の家賃は
不動産屋にアドバイスを受けるといいと思います。
我が家の場合は、現在は借りる人のほうが有利（物件がいくらでもある）
で、あまり高く設定すると借り手がなかなか出てこないとのアドバイスを
いただきました。

お礼

目的の物件は駅から徒歩１０分、保育園～小学校が徒歩圏内にあります。
病院もショッピングも申し分ない地域なので検討していました。
先方も善意で家賃の相談に応じてくれるみたいなので、
後々お互いが後悔しないよう交渉したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

guramezo

地域が分らないと、相場かどうか判断できません。
下記のようなサイトで、地域を特定して相場を検索してみてください。

売買に関しても、不動産鑑定士に依頼して取引価格を決定するのは公平でいいかもしれません。但し、費用もかかりますので、近辺の相場(売り出し事例)をもとに、双方が話し合う方が現実的かも。

参考URL：

http://www.so-net.ne.jp/myhome/

お礼

御丁寧にありがとうございました。
不動産サイト参考にさせていただきます。
鑑定士だと確かに費用がかかりますよね。
その時期がきたら周囲の売買情報を集めて交渉したいと思います。