中古物件のリフォームについて

質問

中古物件の購入を検討しています。
敷地44坪で建物が98m2位の4LDKの築12年の物件です。
売主は2年くらい住んで転勤になってしまったのでその後はずっと貸家としていたそうです。
まだ人が住んでいるので外観は見ましたが内覧は来週の予定です。
中古物件を見るときはどこに注意すればよいでしょうか？また、リフォーム費用は300万～500万ほどを見ています。
クロスやふすまなどは全て張り替えたいと思っていますがそれ以外に優先順位としてはどこから手をつけて行ったら良いでしょうか？我が家は30代前半夫婦+子供2歳・0歳の4人家族です。
また、プロの方に家の診断をしてもらう事も検討しているのですが費用が15万円前後かかるようなので、ほんとにその物件が気に入ってから調査をしてもらいたいと思っていますが通常それでは遅いですか？

また、賃貸として貸していたなら通常、敷金は取っていますよね。退去時に今まで住んでいた方にある程度直してもらえるものなのでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.1

mm5 · ベストアンサー

私も２年ほど前に築１０年の中古を購入してリフォームしました。

リフォームの優先順位として、家も１０年経つと水廻りがだいぶ痛んでいますので状況を見てリフォームが必要なら第一に考えたほうが良いです。

また、外壁の塗り替えがされていないようなら外壁、屋根も考えたほうが良いでしょう。

それで予算が余るようならフローリングなども状況を見て貼り替えたほうが良いです。

家の診断ですが私の場合、自分が建築士でしたので自分であちこち見て判断しました。依頼されるのなら自分達が気に入って購入を考えてからで問題ないでしょう。ただ、依頼してすぐに調査できる業者なら構いませんがそうとも限らないので調査を依頼する業者を前もって数社決めて依頼から調査までの期間を確認しておいたほうが良いでしょう。

敷金の問題はなんともいえないと思います。（ここからは専門外で自信はあまりないです）

現在住んでいる方と売主さんとの契約ですのでとやかく言えないと思います。ただ、建物を取り壊すなどの場合は原状回復をする必要がないので退去時に敷金を返すらしいのですが、今回は建物は残るので原状回復する義務は生じてくるように思われます。でも中古住宅というのは現状販売ですので売主が必要ないと思えば敷金を返してしまうでしょうし、販売価格（建物の価値）を高めようとするのであればいくらか修理して引き渡すように考えるかもしれません。

以上をふまえ売主とうまく交渉する必要があると思います。

お礼

色々と細かいアドバイスを頂きまして有難うございます。来週内覧をする時の考にさせていただきます。

回答No.2

menchanman

内覧会の日に見に行かれるのはあなただけでしょうか。
他の購入予定者も見に行くのでしょうか？
私も数年前に中古物件を購入しましたが、
大きい買い物の割りには早い者勝ちみたいな感じなので、あなたの順位は１番最初なのでしょうか？
一番最初で他に見学者がいないなら、次回に建築家を連れて行くでも良いかもしれませんが、もし、他にも購入予定見学者がいるなら、今回の見学時に建築士を連れて行った方が良いと思われます。
私の場合、見学会の時に他の見学者が４名いました。
私が１番最初の見学者でなおかつ、そのときに建築士も同行してもらっていたので、良かったのですが、
他に購入予定者が２名いたため、のんびり構えることができませんでした。（購入を後悔はしていませんし、いい買い物をしたと思ってはいますが。）
できるなら、１日１組かあるいは、半日に１組くらいの見学ペースとなるように不動産屋にお願いしてみましょう。