賃貸か購入か

質問

結婚に伴い、２ＬＤＫほどの新居を探しているのですが、賃貸にするか中古物件の購入かを迷っています。４、５年後には遠くへの転勤があるのでその家に住むのは長くても５年です。この場合、購入よりもやはり賃貸の方が安くつくでしょうか？　ちなみに、夫は公務員なので収入は安定しています。どなたかご回答よろしくお願いします。

回答No.2

colocolo62 · ベストアンサー

#1です。

＞５年後に安くでも売れれば、家にかかった総額は賃貸より安くなるかな、とも思うのです・・・。

そうかもしれません。
でもそうじゃないかもしれません。

ローンであれば、ローンの手数料や団体信用保険の加入、保証機関への保証料といった支払いもあります。

売買の際に買ってくれる人と時期が折り合わないと、遠距離に家を残すかもしれない。逆に非常に短い期間、賃貸住まいでつながなくてはならないかもしれない。

条件が合わないと思ったより値段が下がる（下げられてしまう）かもしれない。
すると、ローンが残ってしまうかもしれない。

周辺地域に大規模開発があると、その影響で周辺中古住宅市場が下がってしまうかもしれない。

いろんなことを想定してご判断ください。

お礼

再度のご回答ありがとうございます。家の値段以外の支払いや、売買の手間を考えると金銭的にも精神的にも得をする可能性は少ないということですね。ギャンブルはしないことにします。

回答No.4

Takamitu

不動産業界の経験からいうと、普通は賃貸です。
しかし、投資目的で運営したり、地価の高騰やあたりの相場が上がっているなら別ですが。

しかし、東京以外では、ほとんどあまり聞きません。
公務員の方は、収入がいいのも知っています。
しかし、やめとくほうがいいでしょう。

それより、賃貸でより家賃をかけて、いい条件の賃貸や貸し家などを探す方がいいですね。
気持ちはわかります。
お金があるから、うずくんですね。

お礼

経験者のご意見ありがとうございます。新居は大阪府の郊外で探しているのですが、数年後に必ず売れるという予測は甘いようですね。
colocolo62さん、eppさん、takamituさんのご回答を読んで、賃貸にすることに決めました。どなたのご意見も納得でき、とても参考になりました。本当にありがとうございました。

回答No.3

noname#20102

家を購入する場合、基本的には長く住むほど安くつくもの
です。(一概には言えませんが)
５年という短期間で売却する場合、多分一番損になると
思います。
例えば2000万の中古マンションを購入するとしましょう。
購入する時の諸費用だけで200万弱。
固定資産税が年間10万くらいとして、マンションならば
管理費、修繕費も年間20万くらいかかります。
ローンは５年で売却するつもりならば短期固定にすれば
利息の負担は少ないですね。でも、問題はその５年後に
売れるかどうかということです。
中古物件というのは売れさえすれば儲けもので、いくら
値下がりしても文句は言えません。
500万値下がりして1500万で売れるとして、その売却に
かかる手数料も100万くらいかかります。
そう考えると、その５年間のランニングコストとすると、
1000万くらいになってしまうかもしれません。
年間200万。家賃と比べると・・・賃貸の方が安いと思い
ます。
参考になさってください。

お礼

ありがとうございます。具体的な説明でとてもわかりやすかったです。年間２００万と考えるともの凄く高いですね・・・！　参考になりました。

回答No.1

colocolo62

4、5年後に転勤するのであれば、賃貸の方がいいと思います。

バブル崩壊前のように、右から左へと不動産物件が流通していく時代ではなくなっています。

5年後に確実に売却できるかどうかわかりませんよ。
不動産屋への手数料や不動産取得税、登記の手数料、固定資産税など、売買価格の差分以外にも支出はありますし。

お礼

ご回答ありがとうございます。その通りですよね。ただ、５年後に安くでも売れれば、家にかかった総額は賃貸より安くなるかな、とも思うのです・・・。