不動産鑑定と査定どっちがいい？

質問

不動産鑑定について質問です。
不動産鑑定を無料で行う方法として、不動産の査定を依頼をすることで家の価値がわかると調べた記事（https://baikyaku.excite.co.jp/realestate-selling/realestate-appraisal/）には書いているのですが、不動産の鑑定と査定で額が大きく違ったりすることってありますか？

回答No.3

y-bankrupt

マンションや戸建であれば鑑定額と査定額が大きく変わることは少ないと思います。
個人の方が不動産鑑定を利用する場合は、相対取引、相続による遺産分割、税務対策などで、間に不動産屋が入っているのであれば地元の不動産屋に聞いたほうが早いしお金もかかりません。

不動産屋も売買が成立しないと手数料が入りませんので、ある程度売れる金額を言ってきます。売り手であれば最初は強気の価格設定もありだと思います。
買い手であればダメ元で強気の値引き交渉もありだと思います。

あとは不動産屋に丸投げではなく、不動産の流通サイトもありますのでそこで周辺の不動産はどの程度で売買されているのか知っておいてください。
また、サイト見ましたが不動産鑑定をとっても書いてある方法のとおりに鑑定するので、自分である程度できると思います。
土地は近くの地価公示、地価調査の単価を自分の土地の面積をかける。
建物は15～20万円×延べ床面積に対して耐用年数25年と設定して、残存年数/耐用年（25）をかければ建物価格はでます。
ただ、建物は好みがありますので、一概に価格が付く付かない出てくるかもしれません。

マンションであれば、同じマンションで過去にいくらで売却されたかはどこかのサイトで出てきますのでそれを参考にすればよいと思いまう。

回答No.2

nagata2017

公式の価格と　実売価格のちがい。
公的には高い値段でも　人気がないと　実売価格は低くなる　という需要と供給による価格がありますね。
逆に　人気が高ければ　値段も高くなる。

国が発表する公示地価というのもあります。
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
これは課税の基準に使われます。実勢価格とはかけ離れています。

回答No.1

sutorama

簡単に言うと

不動産鑑定は、国家資格である不動産鑑定士（しか）が行うものです

不動産査定は、どこの誰かわからない不動産会社の社員が行います

鑑定士（鑑定）は、国家資格として料金がかかりますが、信用できる資料を作成提示してくれるでしょう

査定は・・・あくまでも売却査定と言って、売却値段の査定ですから、その不動産の価値を鑑定しているわけではありません

※ 売却査定価格とは「3ヵ月程度で成約に至ると想定される価格」のこと

※不動産鑑定とは、鑑定評価として、国や都道府県、市区町村などから依頼される「地価公示」や「都道府県地価調査」「相続税標準地・固定資産税標準宅地の評価」などのこと

なので、鑑定と査定は、まったくの別物（目的によって）であるという認識が良いと思います