不動産鑑定評価について、

質問

よろしくお願いします。
不動産の鑑定評価について質問します。

１，買い主、売り主、どちらが費用を負担するんでしょうか？
２，例えば、売り主側から不動産鑑定士に依頼した場合は、売り主有利になるような鑑定をするんでしょうか？
３，大体、坪２５万くらいで、３０坪の土地だと、評価料はいくらぐらいでしょうか？
以上　よろしくお願いします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞１，買い主、売り主、どちらが費用を負担するんでしょうか？

両者の話し合いです。

＞２，例えば、売り主側から不動産鑑定士に依頼した場合は、売り主有利になるような鑑定をするんでしょうか？

ありません。そんな「お手盛り」の鑑定を下すようなら鑑定士の資格はありません。

＞３，大体、坪２５万くらいで、３０坪の土地だと、評価料はいくらぐらいでしょうか？

鑑定料については一応「不動産鑑定報酬基準」がありますが、現状はほぼ「自由裁量」に近くなってます。ご質問者の仰る土地がどこだかわかりませんが、ご質問の土地位であれば１０万～２０万位でしょうか。

ただ、♯１の方も書いてますが、実取引においては不動産鑑定士の「鑑定評価」はほとんど意味がありません。
いくら鑑定士が「この土地は２０００万だ」と言っても売主が「２５００万でないと売らない」と言えばそれで終わり。要は、買主がその条件で買うか買わないかだけです。

つまり、お金を払うだけのメリットが売主、買主双方にないのです。よって、誰も頼まない。実際、通常の不動産売買の取引において不動産鑑定士はほとんど絡んできません。て言うか全く（笑）

以上、参考までに。

お礼

ありがとうございます。
よくわかりました。

回答No.1

outerlimit

鑑定評価なんて　ほとんど無意味ですよ

売買の価格は売主買主双方の合意によってのみ決定、
いかなる鑑定結果がでようと合意されなければ売買は成立しない

固定資産税の評価額は　鑑定結果に左右されない

よって　２は　一方に特に有利な鑑定を行なっても、相手が無知な場合以外には無意味、相手が無知な場合には後々のトラブルの原因
さらに、鑑定士の鑑定能力と信用問題に直結

お礼

ありがとうございます。
あまり意味が無いのですね。。。