一部他人の土地にかかっている建物の不動産鑑定

質問

現在相続登記手続き中であるが、昔の測量の不確かさから、建物の一部が他人の所有する土地にはいっている。この場合の不動産鑑定はどのように鑑定されるのか知っている方がいましたら教えていただきたい。
金銭での解決の場合に固定資産税による評価額を用いるか、不動産鑑定をした評価額を用いるか決めかねています。参考になればと思い質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

回答No.1

yokohamatakurou

＞金銭での解決の場合に固定資産税による評価額を用いるか、不動産鑑定をした評価額を用いるか決めかねています

相手のある話ですからね。土地所有者が納得してくれないことには、こちらがどんな方法で評価額を出そうか考えても、あまり意味がないような気がします。場所にもよるとは思いますが、山の中の一軒家とかでなければ、固定資産税評価額で土地を売りたいと思う人なんて、いないのではないかと思います。

土地取引の盛んな場所であるならば、「取引事例比較法」で平米当たりの単価を出して、その額で譲ってくれと交渉することになるのかなとは思います。でも、それがいくら適切な額だとこちらが思っても、相手に「その価格では売りません」と言われればそれまでだと思います。どうしても土地が欲しければ、結果的には相手の言い値で買うしかないかもしれません。価値のある土地であれば、逆に「家を取り壊して土地を返せ」と言われる可能性さえある話だと思います。

ところで、自分の土地だと信じた場所に家を建てて住んでいたのなら、土地の時効取得の可能性もある話なのかなと思います。弁護士さんとかに相談した方がいいような気がします。

お礼

回答ありがとうございます。
カテゴリーを間違えてしまったかもしれません。。。不動産のことですが相続における金銭的解決のための評価額についての質問だったので相続にするべきだったかなと思いました。ただ、後に売買も検討しているのでとても参考になりました。時効のこと知りませんでした。一度弁護士の方に相談してみます。本当にありがとうございました。