不動産投資信託（？）のリートの現在

質問

親族からしきりに郵便局の「リート」を勧められて
いましたが、結局スルーしました。

現在コロナの影響で株価が下がったとかのニュースを
目にしますが、この「リート」も影響を受けているのでしょうか？

直接は聞きにくいので、ご存知の方、教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.3

D-Gabacho

郵便局の「リート」というのは、リート（不動産投資信託）そのものではなくて、「ニッセイ 世界リートオープン」「eMAXIS 国内リート インデックス」などリートを投資対象とする投資信託のことだと思います。リートそのものは個別株式と同じで郵便局では扱ってませんから。
下記のURLのページはゆうちょ銀行ＨＰ内にある「リート」の一覧です。ぜんぶで11本あり、それぞれ現在の価格が表示されていますし、名前をクリックすると商品の特徴や購入時の手数料など詳細情報が表示されます。また、月次レポートをみれば3月末までの値動きや分配金実績など運用状況も確認できます。投資というのは、結局、すべて自己責任ですから、気になったらご自身で調べるのが一番です。
↓
https://apl.morningstar.co.jp/webasp/jp-bank/search/list1.aspx?category=06&tab=1

お礼

URL、ありがとうございます。

運用成績を見ると、やはりほとんどが下がっていますね。
今の状態がいつまで続くか分かりませんが、
リートではなく直接の不動産投資をして正解、とします(^^;　

どうもありがとうございました。

回答No.2

kanstar

まず、REIT（リート）とは、投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」とよばれています。

REIT（リート）とは｜三井住友トラスト・アセットマネジメント
https://www.smtam.jp/pickup/reit/outline/

REIT（リート）の投資先としては、ホテルや物流倉庫やオフィスビルや商業施設や賃貸住宅などです。

REIT（リート）の販売代理店は、基本的には証券会社ですが、銀行や郵便局も代理店になっています。

> 郵便局の「リート」を勧められていました
云々と書かれていたので、少し気になったですが、親族は郵便局にお勤めになっていませんか。

銀行や郵便局を通して、投資信託やREITなどの金融商品を購入すると販売手数料が高くなります。つまり、消費者は損をし、販売代理店である銀行や郵便局は得をします。

REIT（リート）の運用は投資信託運用会社が行っているのであって販売代理店である証券会社や銀行や郵便局は運用に関与していません。なので郵便局員の方々がREIT（リート）の運用実績を正しく理解しているかは疑問に思います。

お礼

ご回答、ありがとうございます。
親族は、郵便局には勤めてはいません(^^;　

もう長いことリートで利息？が通帳に振り込まれているようです。
私は何戸か不動産投資をしていますので直接家賃が振り込まれ、
毎年申告をしています。
リートはその申告をしなくていいから、というのが
親族が勧める理由のようです。

どうもありがとうございました。

回答No.1

中京区 桑原町（@a4330）

株価がなぜ下がったと思いますか？
コロナの影響で人が買い物をしない、企業が休止する、など経済活動が低下し利益が減るからですね。
リートは不動産に投資してます、経済活動が低下すれば撤退する企業も出るし、個人でも賃料が支払えなくて出ていく人もいるでしょう。
つまり、リートの収入も減るのが当然ですね。

個別企業の株価と同じくリートも大きく下がってます
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1597.T&ct=z&t=6m&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v

コロナ禍が収まれば体力のある企業は直ちに業績を立て直せると思いますが、体力のない起業はそうはいかない、撤退が長引くと思います。
だから不動産（リート）の回復は遅いでしょう。

郵便局や銀行が勧める商品に魅力は無いですよ、貴方の都合とは関係なく進めるのだから貴方に良い商品ではなく郵便局に都合よい商品です。

ただし、貴方が確たる投資方針をもっており、その方針に基づいた商品の提供を持ちかけた時のお薦め商品は検討の価値がありますね。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

私は直接の不動産投資を行っています。
今のところ少し前からの空室がひとつあるのですが、
複数所有していますので、通常のリスクと捉えており、
リートにするか迷った上、最近新たに1戸投資で購入しました。

もしリートにしていたら、毎月の収入が減っていたのかな・・・
と思い、投稿させていただいた次第です。

株も少ししましたが、窓口の人の言うことが本当かどうか
分からず、撤退した経緯もあります。

どうもありがとうございました。

補足

URL、ありがとうございます。
この分だと、多分振り込まれている利息？も
少なくなっているでしょうね。