不動産・投資信託について。

質問

こんばんは。

不動産・投資信託について質問させて頂きます。

投資信託を始めて約半年のまだまだ初心者で、
今まで「インデックスファンド225」、「NYダウジョーンズ」等、
投資対象が株式のもの中心にしてきました。

そして最近試しに「不動産・投資信託（eMAXIS国内リートインデックス）」をやっておりますが、
「不動産・投資信託（国内）」の価格変動の判断材料として
どのようなものがあるのかがいまいち分かりません。

例えば「インデックスファンド225」（日経平均株価）の場合の判断材料としては、
・為替レート（円高・円安）
・アメリカ、その他新興国等の株価
・政府日銀の金融政策
等があると思うのですが。。

一応「東証リート指数に連動して価格変動する」とのことでしたが、
その東証リート指数自体の変動要因として何があるのか分かりません。
一応、新聞（読売新聞）で経済欄には目を通してはいますが、
あまり不動産のことについては書かれていないように思います。
あえて言えば、日経平均が上がって景気が良くなりそれに連動して不動産も良くなるのかな？
ということくらいしか予想が付きません・・
（当方、建築・不動産関連の仕事とは全く無縁なもので業界知識も乏しいです・・・）

乱文になりましたが、
どなたかご意見ご回答の程、よろしくお願いします。

回答No.1

predater · ベストアンサー

こんばんは。

＞あえて言えば、日経平均が上がって景気が良くなりそれに連動して不動産も良くなるのかな？

基本的にその認識で正しいと思います。
空室率とかの指標はあるみたいですけど。
また、長期金利変動の影響は受けるかもしれません。

結局、ＲＥＩＴは金融商品なので普通に景気の変動を受けると思っていいです。
土地取得とかに多くの資金が必要なので景気が悪くなって銀行とかの貸し出し資金が絞られると影響を受けます。

昔はミドルリスクミドルリターンと言われていましたが、普通の日本株と似たような物と考えた方がいいかもしれません。
利益の大部分（９０％）を分配する事で税金が優遇されており配当とかが高い物があるのは確かです。

お礼

お返事どうもありがとうございます。

やはり日経平均等に連動する部分はあるみたいですね。
（現にここ最近は価格が上がってましたし。）

＞空室率とかの指標はあるみたいですけど。
そのような指標があったのですね。
調べてみます。

＞長期金利変動の影響は受けるかもしれません
なるほど、確かに住宅ローンの金利も関連有りそうですね。

ありがとうございました。