両親の家、自分の家の住宅ローン

質問

はじめまして。
現在付き合っている彼がいるのですが住宅ローンについて悩んでいるのでご相談させてください。
あと数ヵ月後に入籍予定の彼がいます。
とても好きで結婚に迷いは無いのですがひとつだけ問題が、、
彼が購入した家と彼の両親の家は敷地内同居なのですが3年前に購入したそうで、2軒とも彼名義だそうです。
2軒分で月11万円、他に固定資産税が年20万円ほど。現在彼と両親で全ての半分ずつを負担しているそうです。

遅くなりましたが彼29歳、私22歳、彼お父さん67歳、彼お母さん60歳です。

彼の両親はとてもいい人で、払わない！となることはないと信じていますが
万が一のことがあった場合、名義人の死亡ならともかく名義人は彼なので全てを彼が背負うことになりますよね？
敷地内同居なので他人に貸すわけにもいかず
今は働けている彼の両親もいつまで働けるのかは分からないので毎月半分を支払ってもらうのは不安な気がします。
名義変更はできるのか、名義人でなくても住んでいる方に不幸があった場合住宅ローンはどうなるのか、誰かに貸すことは可能か、毎月11万＋‪αを支払っても余裕のある生活はできるか等不安なので教えていただきたいです。

※ちなみに結婚後もわたしはフルタイムで働くつもりですが子供が2人欲しいです。
彼の手取りは25万円ほどです。

回答No.5

kuro0035

優しい家族思いのご主人。資産のある両親。何年後かわからない最悪の事態。その時は、売る、貸す、払うの選択肢がある。
両親に金融資産もあり完済出来る場合は良かったと思うでしょう。
つまり、資産が有ればその時に考えてもいいと思います。資産もなく生活費も面倒を見る家庭よりも恵まれていると思った方がいいでしょう。優しさと感謝の気持ちで円満が一番

回答No.4

imagine225

ご質問の内容だけでは適切な回答をすることはできません。
そもそも29歳の彼が2軒分の住宅ローンをどうして組めたのか。親が住んでいる建物については公的融資ではなく、多分、銀行ローンだと思います。まずはあなたの不安を彼に率直に伝えて彼の考えを聞いてみることから始めてください。

一般的に言えば彼の属性如何によります。 彼の職業が国家公務員であるとか一部上場企業の会社員であるとか、または有望な士業で独立開業しているとかであれば、 彼が健康で働けている間は心配ありません。
また、ご両親の、特に父親の属性も重要になってきます。多額の退職金を既に受け取っているとか、会社の役員であるなど経済的に恵まれている場合はそれほど心配することはないと思います。
そうでない場合は、ご両親の病気や怪我や介護などで一気に経済的貧困に陥る可能性があります。
将来起こりうる様々な災厄を考慮に入れた上で現在の2軒分の住宅ローン返済が将来も成り立つのかを再検討する必要があると思います。 なお住宅ローンで建てた建物を第三者に貸すことはできません。

回答No.3

dragon-man

何をお悩みなのかさっぱり分かりません。29歳のサラリーマンは普通は持ち家などありません。結婚しても一生借家住まいか、結婚後ローンを組んで持ち家やマンションを買います。すでに婚約者がそれをお持ちであるなら、むしろ喜ぶべきであって、心配することなどないでしょう。月額11万円のローンはそう多い方ではない。分不相応の金額ではありません。結婚して家やマンションを買えば最低そのくらいのローンは組む必要があります。それをしないで済むのはありがたがたいことです。それにご両親が存命中は半分負担してくれるのはさらに好条件、もっけの幸いでしょう。ローン完済後は家と土地はあなた方の資産になるのです。あなたが結婚しても、資産など要らない、家賃5万円の安アパートの方がいいというなら話は別ですが。

補足

不足していましたが、購入したのはどちらも築30年弱の中古物件なのです。
中だけリフォームはしてありますが完済が35年後。
築60年越の中古物件が資産になったとして相応の価値しかつかないのではないか、
どうせ少なくはないローンを組むのであれば新築物件を購入したかったです。

回答No.2

BUN910

住宅ローンは、契約時に金融機関が金を払い、契約者に生命保険を掛けます。
(契約者が亡くなった時にローンが焦げ付かないように)
本来なら、それぞれにローンを組んでいれば、仮に義父が亡くなったとしても、金融機関の生命保険で残りのローンを全て完済するのですが・・・3年前であれば64歳、ちょっと住宅ローンの審査が通らなく、彼が組んだんでしょうね。
今更ですが、親に生命保険に入っておくようにお願いするしかないですね。
年齢的に大きな額は難しいでしょうけど、少しでも負債の返済に充てられれば。

回答No.1

yuki_n_y

婚約者様の考えが、成り行き経緯が分からない

敷地は二筆で有るように思います
最初、自宅(両親・彼)が住まわれ、ローン、彼一人か、父親も共同でローン
登記名義は彼

金銭に余裕が出てきたか、結婚・新居探しに、たまたま隣の物件が出てきて早々無理承知で購入、新家族で何とかやりくり出来そうと考えた

何れ将来どちらかの建物を売却か、土地販売と考えているか
行き詰って、アパート生活もここに来ては勿体ない様な
爺ちゃん・婆ちゃんに子どもの面倒も見て頂けるし
頑張るしかない様な

義父の生命保険を確認をしておくように、たまに桁を間違えている事も有ります

補足

回答ありがとうございます。
土地付きの中古物件を2軒同時に買ったような感じです。
どちらもリフォーム済みでローンは彼名義。
毎月半分を彼の口座に両親が振り込んでいるようです。

生命保険でローンを支払うのもあるのですね。無知なので思いつきませんでした、ありがとうございます！