住宅ローンについて

質問

住宅ローンについてです。結婚する時に旦那の名義で私が保証人になり住宅ローンを組みました。しかし購入した家は旦那の母が住んでいて元々ソリが合わなかった事もあり同居はしていません。義母は無職ですか社長の内縁の夫が居るためローンは義母が払っています。私達家族が増え中古住宅を購入したいと考えて思っていたのですが、何年も諦めていました。最近1千万円程度で条件の良い住宅を見つけ、今の所に家賃を払い続けるより購入をしたいと考えてるのですが、やはり旦那の名前での住宅ローンは２重となるため無理なのでしょうか？私は現在はパートです。一括で購入出来る貯金はありません。義母の夫とに現在のローンの分を買い取ってもらうのが一番いい方法かと思うんですが、その話をすると大モメすると考えると気が重く、やはり購入は諦めるべきかと考えてしまいます。 何かいい方法や皆さんのアドバイスをお聞かせ下さい。

回答No.1

oska2 · ベストアンサー

＞やはり旦那の名前での住宅ローンは２重となるため無理なのでしょうか？

原則論で言うと、無理です。
住宅ローン本来の目的と、反しますからね。
が、（小学校の国語の時間で習った通り）原則があれば例外もあります。
「融資の名前に拘らなくても、良い」のですね。
住宅ローン名にすると、住宅減税とか色々な利益を得る事が出来ますよね。
法的に、これら利益の二重取りは出来ません。
じゃ、出来ないの？
先に書いた通り「名目よりも実を取る」のです。
実は、私の実例ですが・・・。
自宅一戸建ての住宅ローン返済中に、新築マンションを購入しました。
※購入したマンションは、今は賃貸で収入を得ています。
「転勤先で家賃を払うよりも、買った方が安い？」
４０００万円の住宅ローンも、残１０００万円を切った時点です。
※働き方改革が無かった時代なので、毎月平均残業代（１００時間分）を全て繰り上げ返済に使った結果２０年前後で完済！
※♪２４時間戦えますか♪というＣＭが、流行歌になっていた時代です。^^;
マンション購入融資を申し込んだ銀行（住宅ローン借入先）では、「２重の住宅ローンはあかん！」との事でした。
そこで「不動産ローン（今は、セカンドハウスローン？）」を利用しました。
先に書いた通り、何の優遇も受ける事は出来ませんがね。
マンション販売会社担当者に「住宅ローンを払っている最中だ」と伝えても、「不動産融資も利用できます」と案内がありました。

＞何かいい方法や皆さんのアドバイスをお聞かせ下さい。

武漢コロナウイルス問題で、不動産市場はマイナスです。
マンションは「売れ残り」が多くなっています。
金利も、まだまだゼロ金利が続きます。
金融機関も不動産屋も、「カネ儲けが出来ない状況」なんですね。
つまりは「買い手市場」。
旦那の金銭的信用状況に問題がない＋購入希望物件の担保価値が融資額以上ある＋返済計画に問題ない＝動産ローンが利用できるのです。
「捨てる神あれば拾う神あり」
不動産屋を味方につけて、金融機関と相談する事です。
旦那が親しくしている金融関係者がいれば、事前に相談する事も一考です。