住宅ローンがあるが新たに家を購入したい

質問

年収400万。住宅ローンと車のローンを合わせて毎月13万6千円返済しています。
購入した家は現在両親が住んでおり私達家族はアパートを借りて住んでいます。
家を購入したいのですがこの場合住宅ローンは組めませんか？
検討している物件は1300万です。

回答No.6

manno1966 · ベストアンサー

> 住宅ローンがあるが新たに家を購入したい
原則としては２件の住宅ローンは組めません。
しかし、相応の理由があれば、組むことが出来ます。
また、セカンドハウスローンなどの、２軒目用の住宅ローン商品もあります。

> 年収400万
> 毎月13万6千円返済
１３．６万円×１２＝１６３．２万円。
これは、年収の４０％を超えます。

> 検討している物件は1300万です
返済比率の面で、既に年収の４０％を超える返済比率である以上、ローン審査に通る可能性はほとんどないと考えられます。
全ての年間返済額が、年収の４０％以下になるようにしないと難しいと考えます。

回答No.5

ymzimss

住宅ローンとしては組めないと思いますが、不動産担保ローン等別形態のローンで検討は可能だと思います。

但し、ローンとしての一定条件をクリアする前提です。有担保ローンの審査基準は、主に返済比率と担保掛け目ですから、当該金融機関の基準に収まるかということになります。

ただ、貴方の場合、現在のローン返済(136千円)と新たな借入をした場合の返済(50千円)を加えると186千円、年間ベース2,232千円≒224万円です。従って、返済比率は224万円/400万円＝56％になってしまいます。年収の半分以上を返済が占めてしまうのは、大変辛いと想像します。

しかしながら、現実に現在の返済と家賃支払(70千円)の実績が５年もおありなのですから、相当やりくりがお上手なのだと思います。僭越ながら、アドバイスとしては、車のローンを完済してから、現在の住宅ローンをお借りになられている金融機関に、不動産担保ローンのご相談をなさるべきだと思います。住宅取得控除等税制上の優遇措置は受けられないですが、ローンの検討はしてくれると思います。

お礼

自動車ローンの残積を一括返済し現在の住宅ローンを借り換えすればローンの返済が5万6千円減ります。現在の住宅ローンの金融機関に相談とありますが他行ではまずいでしょうか？

回答No.4

oska

＞家を購入したいのですがこの場合住宅ローンは組めませんか？

組めますよ。
と言うか、世の中には「原則があれば、例外もある」のです。
「中身が同じで、名前が異なる」事が、世の中多々ありますよね。
私の場合ですが、一戸建て木造建築で住宅ローンを組みました。
「家を買うと、転勤する」との法則に従い、３年ほど住んでから転勤命令がありました。＾＾；
転勤先では、もちろん「家賃が発生」する。が、家賃の支払いは勿体無い。
結局、銀行と相談した結果。
１．住宅ローン返済中の物件は、両親が住む。
１．住宅ローンは、今まで通りの契約で返済する。
１．転勤先で欲しい物件があれば、新たに融資契約を結ぶ。
結局、転勤先でマンションを購入しましたよ。
この時の融資（別の金融機関）も、住宅ローン契約です。
但し、住宅ローン減税とか色々な優遇は受ける事が出来ません。
既に、一戸建て借り入れの時に受けていますから・・・。二重優遇は、不可。
まぁ、金利に大差がなければローン名称に拘る必要はありません。
要は、審査に通るか否かだけです。
誰が見ても納得できる返済計画を、練る事です。

お礼

希望の持てる回答ありがとうございます。
新たに住宅ローンを組む場合は別の金融機関と考えておりましたが、現在返済中の銀行に相談する べきなのでしょうか？

回答No.3

merciusako

住宅ローンは、その家に住むことを前提に低金利で貸し出すものです。

従って、新しく購入したい家では住宅ローンは組めません。

セカンドハウスローンとか別荘ローンという呼び名のローンであれば可能かもしれません。
もちろん金利は高いです。

まあ、どの程度の借入額を希望しているのかにもよりますが。

お礼

セカンドハウスローン初めて聞きました。調べてみます。

回答No.2

ROMIO_KUN

仮にローンが組めたとしてどの様に返すのでしょう。
返す意思が無いのに借りたいと主張されるのでしょうか。

仮に毎月136000円の返済が翌月に終わるとかいうのであれば話はわかりますが。

ただし、アパートの賃料を支払う銀行さんあてに、それより安い支払いであるなら
何か話を持っていく方法があるかも知れません。

お礼

アパートに引っ越して5年程経ちますが、毎月家賃を7万支払いしています。
住宅ローンを組めば毎月の支払いが5万程になるので今より安く済むのですが…
やはり無理なのですね。

回答No.1

papabeatles

無理です。まず住宅ローンを返してください。

お礼

無理ですか。残念です。