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住宅ローンがあるが新たに家を購入したい

2014/05/31 21:19

年収400万。住宅ローンと車のローンを合わせて毎月13万6千円返済しています。購入した家は現在両親が住んでおり私達家族はアパートを借りて住んでいます。家を購入したいのですがこの場合住宅ローンは組めませんか？検討している物件は1300万です。

aki-ki0315
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住宅ローン
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manno1966
ベストアンサー率37% (1085/2875)

2014/06/01 13:54 回答No.6

> 住宅ローンがあるが新たに家を購入したい原則としては２件の住宅ローンは組めません。しかし、相応の理由があれば、組むことが出来ます。また、セカンドハウスローンなどの、２軒目用の住宅ローン商品もあります。 > 年収400万 > 毎月13万6千円返済１３．６万円×１２＝１６３．２万円。これは、年収の４０％を超えます。 > 検討している物件は1300万です返済比率の面で、既に年収の４０％を超える返済比率である以上、ローン審査に通る可能性はほとんどないと考えられます。全ての年間返済額が、年収の４０％以下になるようにしないと難しいと考えます。

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ymzimss
ベストアンサー率69% (327/469)

2014/06/01 05:59 回答No.5

住宅ローンとしては組めないと思いますが、不動産担保ローン等別形態のローンで検討は可能だと思います。但し、ローンとしての一定条件をクリアする前提です。有担保ローンの審査基準は、主に返済比率と担保掛け目ですから、当該金融機関の基準に収まるかということになります。ただ、貴方の場合、現在のローン返済(136千円)と新たな借入をした場合の返済(50千円)を加えると186千円、年間ベース2,232千円≒224万円です。従って、返済比率は224万円/400万円＝56％になってしまいます。年収の半分以上を返済が占めてしまうのは、大変辛いと想像します。しかしながら、現実に現在の返済と家賃支払(70千円)の実績が５年もおありなのですから、相当やりくりがお上手なのだと思います。僭越ながら、アドバイスとしては、車のローンを完済してから、現在の住宅ローンをお借りになられている金融機関に、不動産担保ローンのご相談をなさるべきだと思います。住宅取得控除等税制上の優遇措置は受けられないですが、ローンの検討はしてくれると思います。

質問者

お礼 2014/06/01 07:30

自動車ローンの残積を一括返済し現在の住宅ローンを借り換えすればローンの返済が5万6千円減ります。現在の住宅ローンの金融機関に相談とありますが他行ではまずいでしょうか？

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oska
ベストアンサー率48% (4105/8467)

2014/05/31 22:22 回答No.4

＞家を購入したいのですがこの場合住宅ローンは組めませんか？組めますよ。と言うか、世の中には「原則があれば、例外もある」のです。「中身が同じで、名前が異なる」事が、世の中多々ありますよね。私の場合ですが、一戸建て木造建築で住宅ローンを組みました。「家を買うと、転勤する」との法則に従い、３年ほど住んでから転勤命令がありました。＾＾；転勤先では、もちろん「家賃が発生」する。が、家賃の支払いは勿体無い。結局、銀行と相談した結果。１．住宅ローン返済中の物件は、両親が住む。１．住宅ローンは、今まで通りの契約で返済する。１．転勤先で欲しい物件があれば、新たに融資契約を結ぶ。結局、転勤先でマンションを購入しましたよ。この時の融資（別の金融機関）も、住宅ローン契約です。但し、住宅ローン減税とか色々な優遇は受ける事が出来ません。既に、一戸建て借り入れの時に受けていますから・・・。二重優遇は、不可。まぁ、金利に大差がなければローン名称に拘る必要はありません。要は、審査に通るか否かだけです。誰が見ても納得できる返済計画を、練る事です。

質問者