使用貸借（特約）について教えて下さい。

質問

この契約の場合、終身建物賃貸借と同様に、家賃の増減額請求権を行使しないという特約（増減請求と減額請求のいずれも有効）でしょうか？教えて下さい。

回答No.1

fujic-1990

建物の「使用貸借」という契約は、もともと「家賃を払わない」貸借契約です。

　なので、「家賃の増減額請求権を行使しないという特約」は無意味です。

　家賃増額請求とは、「いまもらっている家賃を増やせ」ということで、減額請求は「いま払っている家賃を減らせ」ということです。

　使用貸借契約では「家賃を払え」と請求する権利や「家賃を払う義務」さえないのですから、増減なんて請求できないのは当然の話です。

　質問者さんがどちらの側かわかりませんが、修理義務や借地借家法の適用もないので注意が必要です。