土地活用 土地の条件、アパート経営？

質問

土地活用について
300坪の土地を購入後
予定が変わり使用しなくなってしまいました

そこで
そのまま手放してしまうのはもったいないと思い
土地活用しようと
アパート経営なども考えているのですが
今の時代アパート経営などは儲かるのでしょうか？
周りの土地環境もあるので色々と教えて頂けましたら助かります

土地の現状
場所・茨城のつくば
・市街化調節区域
・駅までは車で7～8分
(ちょっと遠い)
・周りが木が多く静かな環境
・車で5分走れば高速のインターあり(同じ距離に2ヶ所あり)
・大型ショッピングモール2ヶ所あり(車で5分の所と15分の所と)
・土地は目の前が県道
(対抗1車線ですがかなり通ります)
・病院は車で2分
・車で5分ほどの距離に
小学校、中学校、幼稚園、保育園あり

最後に
・将来3～5年後ぐらい？に目と鼻の先に4車線の国道バイパスが出来る(現在建設中)ので
素人考えで分かりませんが
周りの開発行為が進みそうな気がします
土地単価も上がるような気がします

条件としてはいかがでしょうか？
もしくはアパートどうのの話ではなくて
条件悪いからやらないほうがいいでも構いません
お詳しい方是非よろしくお願い致します

回答No.3

宇野 彰人（@g1075997）

結論、一概にアパート経営で儲かるとは言い切れません。

実際、私の実家でも6年ほど前からアパート経営を大阪の田舎でしておりますが、年間手残りは決して儲かっているとは言い難い金額です。

長期的に見れば良いかもしれませんが、、、

その地域の人口動向や賃貸需要をよく分析をされてから、ご判断された方が良いでしょう。

各地域の将来の人口推移⬇︎
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/3kekka/Municipalities.asp

また、市街化調整区域では注意しないといけない点がいくつかありますので、下記リンクを参考に実状と照らし合わせていただければと思います。

⬇︎市街化調整区域の制限等について
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_knowhow/shigaikachoseikuiki/

ご参考までに

宇野 彰人（@g1075997） プロフィール

OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして ファイナンシャルプランナー・キャリアアドバイザーの宇野彰人です。 このたびは当プロフィールをご覧いただきありがとうございます。 ...

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回答No.1

田邉 歩美（@kahele）

宅建士です。

アパート経営以前に、市街化調整区域であれば、そもそも建物を建てることができるのか等の調査が必要になります。

調整区域内に建物を建てるためには様々な条件があります。

自治体等によって条件が異なりますので、まずは役所に行って建物が建てられるのか、何なら建てられるのか、から調べることをお勧めします。

もしかしたら、購入時の重要事項説明書等で説明されているかもしれません。よくお読みになると良いと思います。

田邉 歩美（@kahele） プロフィール

◆対応分野 投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー 【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】 　　学生時代に宅建を取得していたた...

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