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土地活用についての意見募集
- 両親の所有する土地を活用して生活費を補える方法についての意見を募集します。
- 駐車場の運営や賃貸アパートの経営など、収益性の高い方法を考えていますが、どのような方法が最良の策であると思われますか？
- 同様の経験やアドバイスがある方々の意見をお聞きしたいと思います。
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質問者が選んだベストアンサー
家賃保証３０年見直し無しなんて 初めから建築費用の中にある程度組み込まれてますよ。 活用法としてまだマシなのが（土地の形や接道無視しますが）３０坪を４区画（２ＬＤＫ＋２台Ｐ）か４０坪３区画（３ＬＤＫ＋２台Ｐ）作り 戸建て賃貸に 建築費用入れても６０００万までは掛りません 建売住宅みたいな戸建てにすれば１棟９８０～１３００万もあれば建築可能です。 利点 １ 戸建て賃貸は需要が高いが供給率が低い ２ お子様のいる家庭がメインなので長く住んでもらえる可能性が高い ３ 区画割をすれば、相続時に切り売りできたり、遺産分ける時も簡単になる ４ 什器設備や修理・修繕の会社を自分で選べる（建築屋の中間コストで搾取される心配がない） ５ 相続対策にもなる ６ アパート空き室率が高く、人口の減る未来に向かい８戸アパートの需要があるのか・・・築後６年先は・・・怪しい・・・築後１０年以後は不人気になる可能性が 不利点 １ 土地のある地域に賃貸住宅の需要があるかないか（県のメイン駅から２０～３０分で土地場所が駅徒歩１５分なら戸建て賃貸需要はあるかも） ２ お父様の年齢上、ローンが組み辛いかも ３ 土地の形、接道状況により区画割りが出来ないかも（でも建築費６０００万掛るアパートよりはマシ） と簡単に上げれる利点不利点あげてみました。 昨今、横浜市内駅徒歩１０分（横浜駅まで乗車時間５分）程度の南フランス風外観の新築３０．００m2の大型１Ｒも６戸中入居者２戸 値段は６７０００～７２０００円が新築後６ヶ月たってます 入居募集＆管理は全国的に展開しＴＶＣＭしてるエ〇〇ルですら４戸決められないご時世です。 土地の売却を考えないで 駐車場にする気がない（借りても少ない） 賃貸経営に多少の乗り気なら戸建てがありかなとおもいます。 建築費用１戸１０００万位の建築屋はＰＣ検索すればじゃんじゃか見つかります。 大〇建設・レオ〇〇スに限らず 一括借り上げ系アパート建設はお勧めできません。
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- atelier21
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東建の術中に嵌りましたね 30年の間に、メンテナンス費用をどれだけ取られるか 東建が黙って30年間支払って呉れると思ったら馬鹿を見ます ちゃんと次の収益工事を考えています
お礼
回答ありがとうございます。 建築費用は恐らく通常よりも１０００万円近く高いのではと思われます。 サブリース契約は向こうからいつでも解除も出来るそうですし（そんな事例は無いと言ってますが）、信用できません。 メンテなどは他の業者を使ってもよいと言っているのですが、管理は彼らですからどうとでも出来ますよね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
巨額な借金はやめときましょう。数十万円かけて駐車場に整備して、付近の駐車料金よりも少々安めにするとお客が付くのではないでしょうか。 ７０歳ちかくになったら、利益を求めて借金をしてはいけません。 駐車場料金で固定資産税をまかなうことを最低線として、「それより少しでも収入があれば孫のお年玉にする」ぐらいの発想であれば、資産を残すことが可能だと思います。
お礼
ありがとうございます。 やはりそう思われますよね。 駐車場で進めてはみたのですが、需要が無いと聞く耳持たずでした。 いろいろと検討してみたいと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 区画割りして戸建賃貸住宅というのが一番良さそうな気がします。 将来的に相続でも揉めなくて良さそうです。 附近の賃貸状況も含めて調べてみたいと思います。 ありがとうございました。