先祖の土地にアパート経営

質問

最近になって父がアパート経営を考えています。
代々受け継いできた畑ですが市街化区域と言うのでしょうか？の、区域の
田んぼも農薬散布などを嫌がる人も増え田んぼをやりずらくなったからと、宅地並みの課税？をされているそうで、お米の収入より税金のが高いのです。と、のちにくるであろう相続税対策です。
田んぼが点々とありましてその一部分を今回大手の一括借り上げの会社でたてようと思っています。
アパートによさげな場所がもう2箇所くらいあるのですが、
すぐにでも建てる方向にした方が後々にいいのでしょうか？？
（相続税などで・・）
ちなみにわたくしは嫁です。夫の父の土地です。夫にはあと二人姉がいます。父の土地などの評価価格？？は1億円以上くらいはあるそうです。
父はいい年齢ですがまだ元気です。先祖の土地を守りたいのです。
乏しい情報ですがお知恵頂きたいです。お願いします。

回答No.1

skim · ベストアンサー

一括借上げの年額賃料にもよりますが、一般的に会社を設立し、会社に建物を所有させます。
その後、会社から親族で給与を受けることにより毎年の節税もできますし、無償返還届を出せば父の土地の税金計算上の評価も無償で２割下げることができます。
不動産賃貸の節税にはやはり法人化がよいのではないでしょうか？

参考URL：

http://shiga-zeirishi.com/2006/09/post_72.html

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
借り上げもビビたるもんです。
年間400万円あるかどうかくらいと聞いています。
それも返済できえると思います。
法人化？という言葉は初耳でした。
もっと勉強しなければです。
今から参考URL見させていただきます！
アドバイスありがとうございました！！！！