土地活用 土地の条件、アパート経営？

質問

土地活用について
300坪の土地を購入後
予定が変わり使用しなくなってしまいました

そこで
そのまま手放してしまうのはもったいないと思い
土地活用しようと
アパート経営なども考えているのですが
今の時代アパート経営などは儲かるのでしょうか？
周りの土地環境もあるので色々と教えて頂けましたら助かります

土地の現状
場所・茨城のつくば
・市街化調節区域
・駅までは車で7～8分
(ちょっと遠い)
・周りが木が多く静かな環境
・車で5分走れば高速のインターあり(同じ距離に2ヶ所あり)
・大型ショッピングモール2ヶ所あり(車で5分の所と15分の所と)
・土地は目の前が県道
(対抗1車線ですがかなり通ります)
・病院は車で2分
・車で5分ほどの距離に
小学校、中学校、幼稚園、保育園あり

最後に
・将来3～5年後ぐらい？に目と鼻の先に4車線の国道バイパスが出来る(現在建設中)ので
素人考えで分かりませんが
周りの開発行為が進みそうな気がします
土地単価も上がるような気がします

条件としてはいかがでしょうか？
もしくはアパートどうのの話ではなくて
条件悪いからやらないほうがいいでも構いません
お詳しい方是非よろしくお願い致します

回答No.4

takuranke

発展するようであれば、
周辺の住環境考えると
家族向けにして
戸建てを数棟建て、
（駐車スペース2台に庭付きで、隣家との間を空けた造り）
定期借家契約で賃貸したほうがいいかも（借りる人の状況で期間決める）。

回答No.2

citytombi

土地はあるにしても、建物を建てる資金はありますか？
資金がないならば借り入れですが、普通は何部屋のアパートにして1部屋あたり家賃をいくら取って、満室だと1ヶ月これだけの家賃収入があって・・・というシュミレーションをして、建てる費用と相殺できるかを考えた方がいいです。
しかも経年とともに修繕も必要ですし、周りでもアパートが建ったら家賃を下げざるを得ない事情も出てきます。