不動産の売買について

質問

幼少の頃親から相続したマンションの売買を考えています。
４０年くらい前に親が個人で賃貸契約を結んだマンションを３０年前に相続しました。
現在も同じ人と個人で賃貸契約を結び貸しています。
その方も高齢なため何時契約解除となるか懸念しています。個人契約のため次の人を探すのも大変かと。このマンションを売って整理したいと思いますが
現在住んでいる状態で買い取ってもらい、そのまま住んでもらうような事が可能な不動産屋なんてあるでしょうか。このような場合どんな方法があるでしょう。
I　現在のままの状態で買い取ってもらえる不動さん屋を探すことは可能か
２　契約解除となった時に個人契約のため次の人を探すとしたらどんな方法があるのか
３　不動産やを探す場合住んでいる地域の不動産やを探すのがよいか　物件がある地域がよいか。
　　関東地方に住んでいて、物件は福岡です。
　アドバイス宜しくお願いします。

回答No.3

guerrilla24

不動産業してます。
1.可能です。居住物件は利回りのある物件として考えられ、売値と利回りを見て不動産投資家からニーズがあります。
2.不動産業者に売却の仲介を頼み、買主を探す。不動産業者に借りる人を仲介してもらい、しばらく保有して売却をする。
他の回答者も書いてましたが、リフォームして売却する。
3.物件がある地域で、信頼出来そうな不動産担当者を探すのが良いと思います。
担当次第で～百万変わる可能性ありますので、複数ご面倒でもお声掛けすると少しでも高く売れると思います。
頑張ってください！

お礼

有難うございます。先きに進めそうです。やはり物件がある地域ですね
複数あたることを念頭に頑張ってみます。

回答No.2

y-bankrupt

1.　買取専門の不動産屋もあります。他方、賃借人付きの収益物件として個人に売却することも可能です。双方メリット・デメリットですが、買取専門の不動産屋の場合、相手はプロなので瑕疵担保責任がありません。また、買取のため仲介手数料もありません。その反面個人に売却する場合と比べて物件価格は安くなる傾向があります。

2.　賃借人退去後は、不動産屋を通して募集をかけます。そのため賃貸専門の不動産屋と媒介契約を締結することになります。賃貸の場合の仲介手数料は上限で家賃の一か月分です。

3.　情報をたくさんもっているのは地元の不動産屋ですが、全国展開している不動産屋もありです。最近は地面師が多いため不動産屋には本人確認が厳しく求められており、地元不動産屋には直接行く機会が必要となります。

マンション売却を考えるならば早い方がいいです。もし現在の賃借人が退去した場合は、次に募集する前に室内の大幅なリフォームが必要となり、金額がばかになりませんよ。

お礼

有難うございます。相談してみて本当によかったです。大変参考になりました。リホームの事は全然気がつかなくて。
考えがまとまり前へ進めそうです。

回答No.1

t_ohta

１．賃貸用物件の場合、買取は難しいかもしれませんが仲介で買い手を探してもらう事はどこの不動産屋さんでも可能でしょう。

２．不動産屋さんに賃貸物件として借り手を探してもらえます。

３．物件がある地域の方が早く買い手が付く可能性がありますが、大手の不動産会社なら全国に営業所がありますから、お住まいの地域の営業所に相談してもいいかと思います。

お礼

有難うございます。不動産屋さんに賃貸物件として借り手を探してもらえる事も理解できました。
前々からどうしたものか考えて手つかずでしたが少し考えがまとまりました。
他の方のリホームの解答をいただいてやはり売却の方で考えたいとおもいます。