不動産売買について教えてください

質問

マンションの賃貸を駅前のA社にお願いしてました。
そこを借りるかもしれない人が、購入すると言ってきました。
私は、それでも良いと、金額をA社に伝えましたが、どうも購入予定者とA社がもめてるらしい。
　今日、購入予定者が改修業者を連れてこのマンションを見に来るから
行ってくれとA社から連絡があり、あわてて家内がマンションに行きました。
　この時、A社は、だれも来ませんでした。
　この改修業者が今日、マンションを見るという話は、前から話してあったそうです。
うちには、当日もいいところ、３０分前に連絡が来ました。
　家内が、現地にいったあと、A社に言って聞いたところ、
・改修業者が来るときに、A社はいつも立ち会わない。
・改修業者が勝手に見ることを私には、報告もしない。（勝手にみせていいのでしょうか？）
鍵を渡すということは、こういうことも了解済みということでしょうか
・A社の代理の人は、大家さんと購入予定者さんで決めてもらえば、後は、うち（A社）で
書類をつくりますよ
→え～！大家と購入予定者で直に決めてから、なんでA社に、決まったよ　　って話をするの？
そういうことをやるのが、不動産やさんじゃあないの？

　A社とは、賃貸をお願いしていたので、専任やら一般の売買契約？は、文章を交わしていません。
ということは、購入予定者も不信感をもっているので、
私の他の知っている不動産やさんに、お願いしてもいいのでしょうか。
ただ、A社とは、賃貸で今まで紹介してもらっているので、
関係を悪くはしたくないです。

　そこで、
素人の私の考えですが、
・購入予定者からA社に、断りの電話をいれてもらう
・その後、私の知り合いの不動産やさんに話を持っていき、
契約をかわす。（直に売買はなんとなくしたくないです。不動産やさんを入れたいです。
（なんか後で揉めそうで）

　これで、良いでしょうか。

後で、不動産やさん同氏で揉めないですか

すみません、アドバイスをお願いします。

回答No.1

etranger-t

元々は賃貸でお考えだったのが、購入希望者が現れたので売却でも構わないということですよね。

まず、Ａ社は信用出来ないと思います。法的な問題は分かりませんが、不動産屋が立ち会いをしないで購入希望者とその改修業者だけで物件内に立ち入って、何かあった場合（物件の損傷や紛失など）に誰が責任を取るのでしょうか？ということです。
何かあった際に不動産屋が立ち会っていれば責任を問えますが、立ち会いもしなくて改修業者がしらばっくれれば泣き寝入りになりませんかね。証明の仕様が無いのですから。

また、質問者様と購入希望者が直に交渉するなどトラブルの元で、そのために不動産屋がいる訳で、手数料も支払う訳ですから、質問者様が仰っていることはごもっともなことです。
Ａ社とは専属専任媒介契約を結んでいなければ、どこの不動産屋にお願いしてもいいのです。不動産屋は横の繋がりがありますから、不動産屋同士で揉めることなど心配される必要はないと思います。

肝心なことは、誰に貸すにしても誰に売るにしても、決めるのは質問者様だということです。今回の購入希望者の行為などが気に入らなければ、その購入希望者に売る必要などないのです。理由など要りません。その人には売りたくないと不動産屋に言えば良いだけで、次の希望者が現れるのを待てばいいと思います。

維持費などの理由で、出来るだけ早く契約したいのは当然のことですが、やはりお互いが気持ちよく契約出来る相手に売った方が、後々のことを考えても賢明なことだと思います。
ですから、信用出来ないＡ社以外の不動産屋に依頼して、良い買い手が付くのを待たれは如何でしょうか。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
　このA社は、私に話もせずに賃貸マンションの鍵を勝手に
交換したこともあります。
たまたま、家内が鍵交換しているところを見つけましたが。
　駅前の不動産屋さんで、大手に社名が似ており、お客さんが
多く来てます。また、賃貸でお客様を入れてもらってますが、
今後のおつきあいはやはり考えたほうがよさそうです。
　昔からの不動産屋さん（もう駅前からひっこんでしまった）に
聞いてみます。あまり大きな町ではないので、不動産屋同志で
揉めなければ、よいのですが・・・
　御助言、ありがとうございました。