不動産屋の扱う物件数の量

質問

結婚するので現在、2LDKの賃貸マンションを大阪市内で探しています。

数件の不動産屋を周る予定なのですが、
ネットで希望物件を数件見つけて、先日、内見に行きました。

ネットで載っているのは、ほとんど「客寄せ物件」や、
契約済みでも、更新していなくて消さずに載せているだけだと思っていたのですが、
実際に行くと、半分は「人気があって決まりました。」と言われ、（これは客寄せの可能性もありますね。）
半分は実際に見せて貰う事ができました。

店に行けば、ネットに載っている情報以外の物件も紹介してもらえると思って、
そのように伝えたのですが、「ここはお勧めですよ！」と担当者が紹介してくれたのは、
ほとんどネットで見たものばかりでガッカリでした。
（毎日のように、その店の物件をネットで見ていたので全て自分の頭に入っていました。）

どこの不動産でも同じ地域なら、同じぐらいの物件数しか扱っていないのですか？
次は大手不動産に行こうとネットで問い合わせしましたが、
半分以上は「決まりました」と言われ、2件だけ内見したい物件が残りました。

これで店に足をはこんでもネットに載っているものだけだったら、
「こんなものなのか・・」「こんなに物件数が少ないのか・・」と思ってしまいます。

まさか人によって、この人には紹介する、しないとか差別されてはいませんよね？

回答No.3

izanai · ベストアンサー

大家をしていますが、賃貸住宅（アパート・一戸建て・社宅を含めて）を借りた経験もあるので、両側からみた回答をしますね。
不動産屋の持つ賃貸物件は、必ずしもオーナー側からの依頼があったものだけではありません。
不動産屋もお客様に紹介できる物件の手持ちを増やしたいので、アパート・マンションのオーナーに「空き部屋ありませんか??」と電話してみたり、直接訪問してお尋ねしたりしています。
不動産屋だって、お客様が「良いな～♪」と思う物件を多く取り揃えないと商売になりませんから。
そのようなことを踏まえて考えれば、あなたが行ってみた不動産屋は、とりあえず急いで借手を探している物件から紹介したかったのではないでしょうか??
空いている状態が続いているとしたら、オーナー側からも「早く何とかして!!」と言われているかも知れませんし、最初から気に入りそうな物件を紹介していたら、いつまでも塞がらない物件は取り残されてしまいますから…。
ネットで問合せをしくる人は、同時に複数の不動産屋にも問合せしているだろうと思われているので、最初から直接店舗に問い合わせてくる人に比べると対応が軽くなってしまうのは仕方がありません。
ネットでは、パッと見のあなたの第一印象も判りませんから、最初に店舗に行った時が最初の問合せと同じ扱いになてしまいます。
内見した2件についての返事をする機会にでも
「2件では比較対象も出来ないので、条件に近い違う物件も紹介して欲しいのですが～」と聞いてみて下さい。
本気で探しているんだって伝われば、相手も本気で接してくれると思います。
それでもダメだと思った場合は他の不動産屋をあたった方が良いです。

お礼

なるほど～！わかりやすくご説明して頂き納得できました。
確かにメールで事前に問い合わせしているので、
その点が逆効果になっている場合もあるかもしれません。
参考になりました！回答ありがとうございました。

回答No.2

0621p

嫌な客と思われているかどうか？という点では、何軒もの不動産屋をまわろうとしている点でそう思われることもあります。まずはよその不動産屋へ行かせないように、決めてしまえるように頑張りますが、「どんなに頑張ってもこの客は他の不動産屋もまわってからでないと決めないだろうな」とわかった時点で手を抜いてしまうこともあります。決めるかどうかわからない客にそんなに熱心に時間かけてられないからです。

お礼

仰る事はわかりますので、別の不動産も周るような態度は出さないし言いませんよ。
後悔しないように何軒かの不動産を周ろうとは思っていますが、
もちろん良い物件があれば決めるつもりで行くのですから。

書き方が悪かったですが「人によって差別」の部分を重点に置いているわけではなく、
物件数がネットに載っている程度の量なのか？
載せているだけの量なら余りに少なすぎると驚いたので差別化されているのかな？
と疑問に思いました。ご回答ありがとうございました。

回答No.1

to-kon

＞まさか人によって、この人には紹介する、しないとか差別されてはいませんよね？

質問者の属性内容の詳細がわかりませんが一般論的に言うと、差別ではありませんが全部または一部物件の紹介をしないことはあります。
一言で言えば「怪しい人」だった場合などです。
水商売然としている、その筋の方っぽい、あるいは職業等に問題がなくても態度が悪すぎる、などなど適当に紹介しないか、入居率の良い物件を避けて紹介することは考えられます。

ネット掲載以外の物件があるかは業者によってでしょう。
マメに片っ端から掲載するところもあれば、情報更新が遅れ気味のところもあるでしょう。他業者に知られたくないのでネット掲載を控えるような物件がある会社もあればそうでないところもあるでしょう。

物件が少ないのではなくて条件がきびしいからなのではとも思えますがいかがでしょうか？

お礼

職業も普通の会社員だし、怪しい人にも見られてはいないと思いますが、
（この辺りは自分が判断する事はできませんけど。）
つまり担当者に「嫌な奴」と思われると避けられる可能性もあるという事ですね。

条件は特別、厳しい事も言っていないのですが・・・。
また別の不動産屋にも行ってきます。ご回答ありがとうございました。