大〇建託の退去費用また不法侵入

質問

お世話になります。早速ですがご質問です。去年の年末31日までの契約の大〇建託の物件に住んでいましたが実は29日にガス会社と立会をしてガスをしめて頂いた後なのですがブレーカーを落として引っ越し先に帰りました。そしたらかってに不動産屋の人間が部屋に入り原状回復費用の見積もりをその日に突きつけてきました。そこで質問ですが
まず不法侵入している事があります。これに対しての言い訳は給湯器の爆発する恐れがあるとかなんとか言ってましたがガス屋さんが来てガスをしめていったにも関わらず爆発するのかという疑問です。冬の時期なので給湯器の水抜きがしてなければ故障をする可能性はあると思います。まあ神奈川県ですのでそれでも滅多にというか聞いた事ないです。

なぜ29日に入ってるのか？退去時の書類にそんなことも書いておらず３１日までの契約です。
この不動産屋はこういう事を常に行っている可能性を疑ってしまいます。

その挙句、費用の請求をしてきたのですが入居時の時点で新築でしたがクロスに傷や床にカッター傷などところどころ不備があったので報告したのですが写真を撮っておいてくださ入居時チェック表みたいなものを記載した気がしたんですがはっきり覚えていません。
口頭だけだったのかチェック表だったのか。
これは大〇建託の新築に入居された方にお聞きしたいのですが
新築時は入居者の方がチェック表を提出しましたでしょうか？
ちなみに写真を撮らないといけないかったでしょうか？
報告はすれどもその内容により不動産屋は本来チェックしに来ないといけないのではないでしょうか？管理してる物件で入居時に不具合や何かあった場合新築だから傷ついてるはずがないみたいな言い分はおかしいと思いますしなぜ入居者に管理しないといけない事を管理させるような発言をしているのか。
信じられません。今まで賃貸していてこういう業者は初めてでしたのでびっくりしました。
そこでですが
大〇建託の管理物件はブレーカーを落とすとガスが爆発する可能性があるからと勝手に入ったり他にも勝手に入る時はあるのですか？入られた方はいますか？
ちなみに入居者の方に何の連絡もなくです。

また契約満了日以前に勝手に入って出してきた原状回復工事見積書の内容が本当かどうか疑問に思います。
それにおそらくですが退去した部屋はすでに工事終わってるようで（近所に引っ越しただけなので近所に住んでいた人がなんか引越ししたの？業者さんはいってるみたいだけどと言われたので）
確認するすべもなさそうですがこちらは退去費用に関して払うなどと返答した事はありませんのでこの場合払わないとどうなるのでしょうか。

やった事の写真は添付されてメールではきまして覚えのあるものもありますが自分がいた部屋かどうかも分からない状態です。
みなさんならどうされますでしょうか？

また本音を言いますと自分は多能工で内装設備（ガス電気はしません）等全般リペア含工事ができるのでクロスにしても床の傷など自分でやったものに関して不動産屋がらみで仕事もしていますし、
ここの会社から仕事をもらっている訳ではありませんが直してあげとこうくらいに思ってはいたのですが勝手に入られた挙句見積り出してきたのにとても腹が立ってしまいました。

回答No.4

tknkk7

大◇建託と言えば”それなりに有名処の”不動産業：投稿者文面の通りなら、確かに、”不法侵入＋退去費用見積もり請求等、腹立たしいのは、”ご尤でしょう。

どうぞ、泣き寝入りでなくて、何らかの”精神的慰謝料絡めて、厳重抗議したら
良いでしょう。

確かに、入居時点で”新築状態？証拠写真＋書類上記載事項・・・
等を基に全面的に”討論して利害得失を踏まえて、色々と戦えば良いでしょう。

元々、立ち退き時点に（普通、その現住所から他所へ、引っ越される当日に立ち合いナシ状態がそもそも変ですが。・）後腐れないように、するものです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
どうやら本社のほうに連絡いれて営業所ではこういうことするのか的な話をするのかと確認したところ
後日営業所から謝りの電話と今回の退去費用に関しては一切頂きませんとの電話で話が終わりました。

営業所単位かもしれませんが平然とおかしなことをする社員がいるのも問題ですが
本社に連絡いれれば対処してくれると言う事もわかりこの相談が今後みなさんの役に立てばいいなと思いました。
まずは社員教育しっかりしてほしいですね。

回答No.3

noname#230414

引越しした後の原状回復の立会いしたのですか。
原状回復は、引っ越して部屋を空けて行う物です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
立会は不要にはしていましたが契約は31日までで退去予定日は31日22時にしておりました。

回答No.2

qwe2010

工事をするのなら、本来は契約書が必要です。
両者が立ち会いをして、確認して、見積書を提示して、契約をしなければならないはずです。

見積書が来ているけど、修理をするような所はなかったと思う。
立ち会って、確認して納得したら、契約書を作ってください。
と言えばよいでしょう。

お礼

お礼をお付けさせて頂きます。

補足

見積り書は29日付で立ち合いなしででてきました。
ちなみにその日はガスを午前中閉めに来るのに立ち会っただけでその後は引っ越し先に帰りました。
なぜか勝手に入られて見積書が送られてきてました。
とりあえず本社かなにかにクレームを入れようとおもったのですが見事にクレームやお問い合わせ先がないみたいです。
やはり違法な事（不法進入）をした挙句これはらえって頭おかしいですよね。

回答No.1

as9

29日にあなたが部屋にいたらどうするつもりだったんでしょう?

お礼

ご回答ありがとうございます。
本当それですよね。今回引っ越し先を12/25からで退去した大東の方は31日までの契約でした。
電気と水道は31日までの契約でガスは立ち合いがありましたので29日にしていました。
大東の退去予定日を書く資料には31日夜10時にしてたのに
給湯器が爆発するから連絡もせず勝手に入ったとかわけわからないですね。