実家の売却処分

質問

親の不動産(実家)ですが、親を引き取って引き払ってしまって誰も住んでいません。管理も大変なので売却したいのですが、本人は認知症で何にもわからないし、成年後見とかもやってないのでこちらで勝手に処分するわけにいかないし、実家は他県の遠隔地だし、親の実印や印鑑登録など何にもないし、何やらいろいろ面倒そうです。

1)とりあえず子供の自分が現金で買い取っておいて、自分で売却すれば簡単になりますか？
自分なら仕事の出張のついでに実家方面へ行くこともできます。

2)親が取得したのは30年以上前なので長期譲渡になりますが、当時1900万円で買った土地が相場は2400万円くらいすると思います。自分で買い取るのは当然その2400万円でしょうが、その後自分で売るときは短期譲渡になるので、なるべく利益は出したくありません。が、当然ながらいくらで売れるかなんてわかりません。

3)例えばの話、自分が親から2500万円で買い取っておいて2300万円でしか売れなかった場合、親には200万円余計な収入になって税金掛かりますが、自分が不動産所得の200万円損失になるから、損益通算はできる。と言っても自分の年収700万円程度で返ってくる税金なんてたかが知れている。

といろいろ考えたときにどうやると楽で得ですか？
やはり親の名義のまま、書類揃えて売却するのが楽でしょうか？

回答No.3

LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge）

ご両親名義の不動産の扱いになりますが、
名義人の意思がなければ、処分する事は出来ません。
例え親族、且つ看護者であっても自由に売買する事が出来ないのです。

売買、処分をする場合には、裁判所に成年後見制度を申し立て、
任命された成年後見人が、本人（ご両親）の利益に叶うか？
という視点で判断いたします。
本人のよりよい介護環境とするための費用をねん出するために
実家を売却するなどは本人の利益と判断される可能性が高いです。
看護者（相談者様）の管理負荷軽減の為に売却だと難しいかもしれませんので、
ご実家の管理を第3者に委託したときの費用が、
本人の資産を毀損しているため、売却の方向で進めてはいかがでしょうか?

何はともあれ今の現状を変えるためには、
成年後見制度を利用する以外無いかと思われます。

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