自宅の売却損と賃料収入の給与所得との損益通算

質問

平成１３年に新築取得した自宅を昨年売却して売却損がでました。所有期間５年以内の短期売却に該当し、このままだと給与所得との損益通算の対象外で所得税の還付は０のようです。一方で別の所有不動産の賃貸収入を申告しており、これは給与所得との損益通算対象となり不動産収入がマイナスなので、所得税の還付を過去数年間受けています。
売却した自宅はもともと自己居住用で取得したものですが、売却損を賃貸収入同様に不動産所得にマイナス計上して、実質的に給与所得と損益通算することは可能でしょうか？

回答No.2

noname#184557 · ベストアンサー

資産の譲渡は、譲渡所得になりますから、それを不動産所得の計算に組み入れることはできません。
不動産の売却損は、原則として、損益通算ができません。長期に渡って住もうとしていた家屋でローンがあって、売却しても返済できずにローンがのこるといった特別な場合などの特別なときにしか損益通算は認められなくなっています。

参考URL：

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei8/zes8_1_11.htm

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

siba3621

不動産を譲渡して譲渡損失が生じる場合の損益通算
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3203.htm
関連コード
３３７０
マイホームの買換えの際、譲渡損失があるとき（マイホームの買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）
３３９０
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

条件が不明ですから以上の所を読んで下さい。

お礼

ありがとうございました。譲渡損失の繰越控除が認められるのは売却した年の１月１日現在で所有期間５年超且つ１８年１２月末までの売却ということですが、売却物件の取得時期が１３年３月のため、私の場合どう転んでも対象外となり残念です。