- 締切済み
海外の不動産 家賃収入 日本での申告
海外不動産の申告に詳しい方どうぞ宜しくお願いします。 日本在住のカナダ人です。 カナダで日本に来るまで住んでたアパートを貸しています。 ２０１５年までは私は日本では非永住者にあたりましたが２０１６年から非永住者以外の居住者になり、２０１６年分の海外のアパート家賃の申告が必要だと思うのですが、確認させてください。 なお、２０１６年以前は税務署に説明したところ、申告の必要は特にないですと言われました。 全て２０１６１年分で、およその日本円にしています。カナダでの申告はしています。 家賃年収は１４０万 カナダへ支払った税金（２５％）３５万 経費６６万 カナダと日本は２重課税にならない条約がありますが、上の数字でいくと、日本で申告の際の税金額は、かかるのか、かかるならどれくらいになるか教えて頂く事はできるでしょうか。大体でもいいです。 有難うございます。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- f272
- ベストアンサー率46% (8469/18131)
回答No.1
日本の居住者であれば，日本での申告は国内国外を問わずすべての所得を申告します。 一旦，カナダで税金を払ったことは忘れて，すべての収入と経費から所得税の額を計算してください。 そして，その所得税の額に(国外所得金額／所得総額)を掛けて，国外所得に対応する控除額を計算します。この控除額分だけ支払うべき所得税が減額されます。 あなたの2016年の所得がいくらあるかわかりませんが，課税所得が900万円を超えない(つまり税率23%以下)のなら，カナダで支払った税額はすべて日本で控除できるでしょう。 (参考) https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1240.htm 所得税の控除限度額＝その年分の所得税の額×（その年分の国外所得金額/その年分の所得総額）
